Bericht über den Stand der Projektentwicklung Casino-Gebäude. Hier wurde eine Mehrfachbeauftragung durchgeführt und in der Jurysitzung am 17.09.2008 der Gewinnerentwurf des Architekturbüros Tatiana Fabeck Architecte aus Luxemburg gekürt. Sie zeigt einige Eindrücke des Gewinnerentwurfs und weist auf die anderen Wettbewerbsbeiträge hin, die im Raum zur Information ausgestellt sind.
Die Abstimmung der ersten Vorentwürfe des Gewinnerentwurfs mit der Stadt Trier ist mittlerweile erfolgt. Die Entwicklung und Abstimmung des Umbaukonzeptes sowie die Entwicklung marktfähiger Grundrisse ist aktuell in Arbeit. Auch erste Interessentengespräche mit Nutzer und potenziellen Investoren werden bereits parallel geführt. Im Rahmen der Vermarktung wurde nun auch eine offizielle Projektbezeichnung definiert. Das Projekt trägt nun mehr den Produktnamen »Kasinoffice Petrisber« und wird so auch in der Vermarktung präsentiert. Der grobe Projektzeitplan sieht die Planungskonkretisierung ab Januar 2009 vor und strebt einen Baubeginn im Juli 2009 an.
Die Planung sieht neben dem Umbau des Bestandsgebäudes auch einen oder mehrere Neubauten vorsieht. Hierzu ist aber keine Festlegung bisher erfolgt. Ob die EGP auch hierfür als Bauträger fungieren soll, wird erst in Zukunft zu beschließen sein. Die Entscheidung ist abhängig von weiterem Vermarktungsdruck des WIP und der Notwendigkeit Flächen anbieten zu können.

Das Projekt Arbeiten und Wohnen am Wasserband ist erfolgreich gestartet. Die Abstimmung der Kalkulation, der Architektur und der Projektumsetzung sind ein laufender Prozess zwischen der EGP, dem Investor Steffen Holzbau, den Architekten, den Haustechnikern, Statikern usw. .
Es werden einige aktualisierte Visualisierungen des Büro V-KON media gezeigt, welche der angestrebten Optik des Gebäudes schon sehr nahe kommen.
In den Ebenen 1 und 2, den so genannten Mediaboxen, entstehen 1.708,90 qm Büro- und Praxisflächen. Auf den Ebenen 3 und 4, den so genannten Suitedreams, insgesamt 2.237,90 qm Wohnfläche. Die Tiefgarage auf Ebene 1 umfasst 33 Stellplätze. Diese wird durch die separate Stellplatzanlage auf dem gegenüberliegenden Grundstück mit 18 Stellplätzen ergänzt. Die Beheizung und Warmwassererzeugung des Gebäudes ist annähernd CO2-neutral durch Einsatz einer Holzpelletskessel-Anlage. Damit erfüllen die Mediaboxen die Kriterien des KFW-Effizienzhaus 70 und die Suitedreams die des KFW-Effizienzhaus 55. Die Fassadengestaltung der Boxen wird in vier unterschiedlichen Materialien (z.B. Cortenstahl, Edelstahl, Aluminium, Schiefer) ausgeführt. Die Suitedreams erhalten eine Fassade mit Dreischichtholzplatte aus Douglasien-Holz.
Die Vermarktung des Projektes erfolgt auf verschiedenen Ebenen und in mehreren Stufen. Zunächst wurden die Projektnamen »Suitedreams« und »Mediaboxen« entwickelt. Der Start der Vermarktung erfolgte Ende März 2009 mit einer gezielten Erstansprache von bereits bekannten Wohnungsinteressenten über einen EGP-Verteiler. Darüber hinaus wurden die zahlreichen persönlichen Kontakte auf dem Petrisberg und in der Region Trier genutzt, um das Projekt vorzustellen und zu vermarkten. Zusätzlich wurde auch sehr intensiv PR- und Marketingarbeit betrieben. Zum Beispiel in der WIP news Ausgabe 01/09 (Architekten-Interview), in der Rathauszeitung, in der Mai-Ausgabe des Trier-Luxemburg-Journals, ebenfalls in der Mai-Ausgabe des luxemburgischen Wirtschaftsmagazin Zäit fir Kontakter, sowie im Trierischen Volksfreund mit großflächigen Anzeigen.
Am 23.05.2009 fand im WIP-Centers ein »Tag der der offenen Tür« statt. Hierbei handelte es sich um ein Vermarktungs-Event, zu dem gezielt Interessierte eingeladen wurden. Zum Beispiel der bereits genannte Adressverteiler, wie auch sämtliche Anwohner und Unternehmer des Petrisberg als potenzielle Multiplikatoren. Die Öffentlichkeit wurde mittels Anzeigenschaltung im TV am 23.05.2009 eingeladen (...Auszug).

Sachstand Planung und Erschließung
Es wird erläutert, dass die ursprüngliche Idee für das Gebiet G2 die Ausweisung von großen Grundstücken für gewerbliche Objekte (große Bürogebäude mit Hallen und Produktionsstätten) vorsah. Die Erfahrung bei der Vermarktung des Petrisberg und des WIP zeigt jedoch, dass für derartige Gewerbegrundstücke in der Region Trier nur eine geringe Nachfrage existiert. Daher wurde für den Teilbereich G2 die städtebauliche Konzeption bedarfsgerecht neu beplant und ein Angebot für kleine und mittlere Unternehmen und Dienstleister entwickelt, welche ihre eigene Büroadresse in einem wohnaffinen Umfeld ansiedeln möchten. Daher wurde der bisherige Bebauungsplan BU 16 angepasst und der Teilbereich G2 neu als Mischgebiet ausgewiesen.
Das neu entwickelte »G2-Das Kreativquartier« sieht innovative Konzepte für Gebäude- und Nutzungstypologien vor, welche Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren und dem Charakter beider gerecht wird.
Die Planung sieht für den überwiegenden Teil des Quartiers, etwa 2/3 der Gesamtfläche, die Nutzung durch »Wohnen und Arbeiten« vor. Hier sind rein gewerblich oder gemischt genutzte Objekte zulässig. Eben für Unternehmer, die ihre repräsentative Unternehmensadresse mit exklusivem Wohnen kombinieren wollen. Im südöstlich gelegenen Teilbereich des Kreativquartiers G2, etwa 1/3 der Gesamtfläche, werden Sonderprojekte rund um das Thema Wohnen entwickelt, wie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen im Alter, Studenten-Wohnen usw. entwickelt. Hier sind auch unterschiedlichste Pflegeformen mit entsprechenden Dienstleistungen und Infrastruktureinrichtungen angedacht.
Die Erschließungsarbeiten sind weitgehend abgeschlossen. Der Kostenstand zum 14.09.2009 beträgt 980 TEUR. Laut der Wirtschaftlichkeitsberechnung wurden 2.166 TEUR Kosten angesetzt. Die Ausschreibung für den Vorstufenausbau ergab Gesamtkosten in Höhe von auf 1.334 TEUR. Das Budget wird für den Endstufenausbau fortgeschrieben. Der ersten Bauherren haben begonnen und der erste Nutzer hat sein Objekt bereits bezogen. Die Herstellung der Stellplatzanlage G2 unterhalb des Monte Petris verläuft fristgerecht. Die Herstellung der Beschilderungsanlage in Form der bewährten Gabionen erfolgt aktuell.

Stand der Vermarktung
Das Mischnutzungs-Konzept wird gut angenommen, gerade die Konzepttreue kommt bei den Käufern an. Dies zeigt der Vermarktungsstand deutlich. 15 Grundstücke konnten bereits veräußert werden, für viele weitere liegt eine Reservierungsvereinbarung vor. Die Geschäftsführung gibt einen Überblick über einige Unternehmen, die sich im Kreativquartier ansiedeln werden. Die bisher abgeschlossenen Kaufverträge passen gut in das angestrebte Konzept.

Umbau/Sanierung WIP-Wissenschaftspark Trier
Das Gebäude 005 (Max-Planck-Straße 22+24) ist baulich fertig gestellt. Die Prognose der Gesamtkosten belief sich auf 3.310 TEUR. Die Schlussrechnung für die Modernisierung liegt mittlerweile vor. Die Gesamtkosten belaufen sich demnach auf 3.500 TEUR. Die ursprüngliche Prognose wurde damit um ca. 5,7 % überschritten. Die Kostensteigerungen liegen vor allem im Bereich Trockenbau. Entsprechende Verhandlungen zu diesen Postionen laufen aktuell. Zuletzt wurde eine großflächige Beschädigung des Treppenhausbelages festgestellt und von Gutachtern die Ursache und damit der Verursacher analysiert. Hier wird aktuell geprüft, ob das zuständige Reinigungsunternehmen oder der Hersteller in Regress gezogen werden können.

Ein neues Immobilienprodukt wird aktuell im Dachgeschoss des Gebäudes 002 (Am Wissenschaftspark 29) entwickelt. In den vergangenen Monaten hat sich gezeigt, dass die Nachfrage nach flexiblen Einzelbüroeinheiten zugenommen hat. Dies zeigt auch die erfolgreiche Vermarktung des bestehenden Produktes plug+play, welches mittlerweile voll vermietet ist. Eine Fortsetzung und Erweiterung dieser Art von Immobilienkonzept ist daher sinnvoll. Darüber hinaus ist hierdurch eine schnellere Vermietung von bestehenden Leerstandsflächen möglich.
Zusammen mit dem Büro für Planung & Gestaltung Lilli Steier wurde in den vergangenen Wochen der Umbau und die Gestaltung von einer 235 qm großen Einheit geplant und zum größten Teil bereits umgesetzt. Unter dem Label WORKSTATION sind sechs Einzelbüros unterschiedlicher Größe (15 bis 50 qm) entstanden, welche nach dem gleichen, flexiblen Konzept der plug+play Büros ab Januar 2010 vermietet werden. Die Kostenprognose für den Umbau beläuft sich 25 TEUR, welche im Wirtschaftsplan 2009 bereits vorgesehen waren.

Stand der Vermarktung WIP-Wissenschaftspark Trier
Es wird erläutert, dass die Nachfrage nach Bürofläche in den vergangenen Monaten sehr gering war. Dies hängt größtenteils mit einer eher abwartenden Haltung der Unternehmen in der Finanzkrise zusammen. Generell hat sich die Krise bei den WIP-Unternehmen nicht zu stark bemerkbar gemacht. Einige Unternehmen, speziell aus dem IT-Bereich, haben jedoch unter ausbleibenden Aufträgen zu leiden.
Die Gesamtübersicht der aktuellen Auslastungsquoten der Kronengebäude und dem »Roten U« auf einen Blick (Stand Dezember 2009):
Kronengebäude:
Gebäude 013
vermietbare Fläche: 3.380 qm
davon vermietet: 3.105 qm (Auslastung: 92 %)
Gebäude 011
vermietbare Fläche: 2.795 qm
davon vermietet: 2.700 qm (Auslastung: 97 %)
Gebäude 009
vermietbare Fläche: 3.030 qm
davon vermietet: 2.710 qm (Auslastung: 90 %)
Gebäude 007
vermietbare Fläche: 3.690 qm
davon vermietet: 3.690 qm (Auslastung: 100 %)
Gebäude 005
vermietbare Fläche: 3.430 qm
davon vermietet: 3.255 qm (Auslastung 95 %)

Rotes U:
Gebäude Am Wissenschaftspark 31+33
vermietbare Fläche: 3.180 qm
davon vermietet: 3.180 qm (Auslastung: 100 %)
Gebäude Am Wissenschaftspark 29
vermietbare Fläche: 1.590 qm
davon vermietet: 1.360 qm (Auslastung: 85 %)
Gebäude Am Wissenschaftspark 25+27
vermietbare Fläche: 2.910 qm
davon vermietet: 2.910 qm (Auslastung: 100 %)

Die Flächen, welche die EGP bei Kristensen Properties angemietet hat, sind hierbei nicht berücksichtigt.