Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Petrisberg
13.12.2002
Mit »Wirtschaftlichkeitsrechnung« verschlagwortete Ereignisse
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Umbau / Sanierung Gebäude 007
10.12.2007
Das Gebäude 007 wurde am 20.09.2007 mit dem Fachtag im WIP-Wissenschaftspark Trier offiziell eröffnet. Parallel dazu konnten im September 2007 die Außenanlagen fertig gestellt werden. Die letzten Mieteinheiten im mittleren Bereich des Dachgeschosses werden aktuell ausgebaut. Eine Fertigstellung ist zum 01.03.2008 anvisiert.
Voraussichtlich werden die Gesamtkosten 3,350 Mio. EUR betragen.
Durch Kostenmehrungen sowie durch die unerwarteten Kosten für die Trockenlegung, den Ausbau und die Abdichtung des Tiefenkellers konnten die ursprünglich kalkulierten Kosten laut Kostenschätzung Modernisierungsantrag nicht gehalten werden, aber dennoch die Kosten laut Wirtschaftlichkeitsberechnung November 2006 und Wirtschaftsplan punktgenau eingehalten werden.
Präsentationen
Vermarktungsstand Grundstücke
15.09.2008
In Wohngebiet W3 ist kein Grundstück mehr verfügbar. Insgesamt konnten bisher 79 Grundstücke verkauft werden. Das letzte verbliebene Grundstück ist mittlerweile reserviert.
Im Wohngebiet W4 sind bereits 20 Grundstücke verkauft und für die restlichen 4 Grundstücke werden Verhandlungen geführt. Außerdem konnten mittlerweile 2 Höfe verkauft und für die anderen 3 Reservierungsvereinbarungen getroffen werden. Die Geschäftsführung erläutert, dass in der Wirtschaftlichkeitsrechnung November 2007 ein Verkauf von 70% der Grundstücke im Jahr 2008 und 30% im Jahr 2009 unterstellt war. Nun deutet sich ein Verkauf von annährend 100% der Fläche im Jahr 2008 an.
Im Bereich G1 sind 23 Grundstücke verkauft. 2 Grundstücke bzw. Teilgrundstücke werden aktuell verhandelt. Auf dem Teilgrundstück ist eine Erweiterung des Außenbereiches des Montessori Kinderhauses Petrisberg geplant. Das andere Grundstück wird aktuell als Erweiterungsfläche für ein Unternehmen aus dem WIP.
Für den Bereich G2 stellt gibt es einige Interessenten vor, welche die Bandbreite der potenziellen Nutzer widerspiegeln. Ein Personaldienstleister möchte auf 3 Geschossen ca. 250 m² Gewerbefläche und ca. 150 m² Wohnfläche kombinieren. Eine Therapeutin mischt auf ca. 180 m² über 2 Geschosse Wohnen mit einer Praxis. Ein CAD-Konstrukteur integrierte auf 2 Geschossen und ca. 145 m² Wohnfläche eine großzügige Büroeinheit. Eine Textil-Desginerin baut ihr eigenes Atelier auf 2 Geschossen kombiniert mit ca. 200 m² Wohnfläche. Die Geschäftsführung erläutert, dass Konzepttreue bei der Vermarktung der Grundstücke sehr wichtig ist. Die vorgestellten Interessenten fügen sich alle optimal in das Konzept.
Projektentwicklung KasinOffice Petrisberg – Sachstand
23.03.2009
Stand der Projektentwicklung KasinOffice Petrisberg. Gemeinsam mit dem Architekturbüro Tatiana Fabeck Architecte aus Luxemburg werden aktuell das Umbaukonzeptes abgestimmt und marktfähige Grundrisse entwickelt. Die Grundstruktur des Gebäudes ist noch flexibler als in den bereits umgebauten Kronengebäuden. Hierdurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten des bedarfsgerechten Zuschnittes. Erste Interessentengespräche mit potenziellen Mietern haben bereits stattgefunden. Auch Investoren interessieren sich für das Projekt als Kapitalanlage. Für den Miet-, wie auch den Kapitalanlagemarkt werden derzeit intensiv bedarfsgerechte Angebote erarbeitet.
Das Gebäude umfasst eine Nutzfläche von 1.403 m². Erste Kostenschätzungen belaufen sich auf 1.638 EUR/m². Bei einem Verkaufpreis von 1.800 EUR/m², der als realistisch zugrunde gelegt werden kann, ergibt sich ein Deckungsbeitrag von 12,4%.
Darüber hinaus wurde eine Prognoserechnung erstellt, welche die Einnahmen, die Abschreibungen, die Zinsaufwendung und die Liquiditätsüberschüsse über einen Zeitraum von 12 Jahren darstellt. Durch die zugrunde gelegte Sonder-Abschreibung, welche aufgrund des Sanierungsgebietes greift, ist die steuerliche Optimierung des Gebäudes für Investoren sehr interessant.
Aufgrund der zeitlichen Befristung der EGP soll neben der bisher praktizierten Vorgehensweise (bauliche Modernisierung im Auftrag der EGP und Verkauf nach einer mehrjährigen Vermietungsdauer) auch die Variante des Vorabverkaufs im IST-Zustand in Erwägung gezogen werden, wobei die EGP hierbei als Bauträger auftritt und ggf. eine Erstvermietungsgarantie anbietet.
Präsentationen
