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Projektentwicklung Casino-Gebäude – Information

16.06.2008

Bericht über die Planungen und Projektideen für das ehemalige Casino-Gebäude. Entgegen der bisherigen Intention soll durch die EGP  eine eigene Projektentwicklung durchgeführt werden.
Im bisherigen Nutzungskonzept WIP ist das Gebäude mit dem 6.212 m² großen Grundstück als Sonderprojekt vorgesehen. Bisher wurden verschiedene Nutzungsideen von Interessenten (Biergarten, Luxusappartements, Jugendherberge etc.) abgelehnt. Ein Hotel galt lange als Wunschvorstellung, lässt sich jedoch nach intensiven Bemühungen und einer Vielzahl von Gesprächen mit Hotelbetreibern und Investoren wohl nicht realisieren.
Mit der Lage des Gebäudes gegenüber den Gärten der Partnerschaftsstädte, den Blickbeziehungen ins Moseltal, der Einbindung in den Stadtwald bietet sich hier ein großes Potenzial für ein Sonderprojekt. Es besteht hier die Möglichkeit, die Kronenbebauung mit einer thematischen Schwerpunktsetzung weiterzuentwickeln. Ziel ist es beispielsweise dem wachsenden Gesundheitsmarkt ein eigenes Projekt zu widmen und ein Gesundheitszentrum mit ambulantem OP-Zentrum, funktionalen Praxis- und Untersuchungseinheiten in verschiedenen Größen, einen gemeinsamen Empfang mit repräsentativem Wartebereich und gemeinsamen Physiotherapieräumen zu entwickeln. Alternativ könnte auch dem Fortbildungs- und Ausbildungs-markt Rechnung getragen werden.
Erste städtebauliche und architektonische Überlegungen sehen drei Bauabschnitten vor. Phase Ia beschreibt dem Umbau des Bestandsgebäudes, in Phase Ib, die zeitlich zusammen mit Phase Ia realisiert werden sollte, wird das Casino um einen nördlich gelegenen Neubau ergänzt. Optional wird in der späteren Realisierungsphase II das Ensemble um einen südlich gelegenen Neubau ergänzt. Insgesamt könnte eine Bruttogeschossfläche vom ca. 9.866 m² entstehen. In Phase Ia mit dem ehemaligen Casino ca. 1.980 m² zuzüglich eines Sockelgeschosses mit ca. 1.000 m², in Phase Ib mit dem Neubau-Nord ca. 3.378 m² und optional in Phase II mit dem Neubau- Süd ca. 3.508 m².
Es ist jedoch anzumerken, dass das Gebäude sanierungsbedürftig ist. Die Bausubstanz, sprich das Mauerwerk, ist zwar gut erhalten, das Dach ist jedoch undicht und der Dachstuhl weist Feuchteschäden auf. Im Keller ist eventuell eine Betonsanierung notwendig.

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 16.06.2008

Projektentwicklung Casino-Gebäude – Sachstand

15.09.2008

Sachstand der Planungen für die Projektentwicklung Casino-Gebäude und die weitere zeitliche Vorgehensweise:
Es wurde eine Mehrfachbeauftragung mit 4 Architekten durchgeführt. Zur Abgabe eines städtebaulichen Entwurfs wurden aufgefordert, das Büro Birk & Heilmeyer (Stuttgart), Tatiana Fabeck Architecte (Luxemburg), cba Christian Bauer & Associés architectes (Luxemburg) und das Architekturbüro Götz (Bitburg). Die Jurysitzung zur Auswahl des Gewinnerentwurfs findet am Mittwoch den 17.09.2008 statt. Anschließend erfolgt die Abstimmung der Vorentwürfe mit der Stadt Trier (Oktober 2008). Parallel startet die Nutzer- bzw. Investorenakquisition mit ersten Gesprächen zur Abstimmung der Vorentwürfe mit deren Raumbedürfnissen potenzieller Interessenten (September – November 2008). Weitere Planungsschritte sind die Erstellung des Bebauungsplans (November 2008-Juli 2009), die Planungskonkretisierung (ab Januar 2009) und anschließend die Realisierung der Baumaßnahmen nach definierten Bauabschnitten (ab Juli 2009).

Projektentwicklung Casino-Gebäude – Sachstand

15.12.2008

Bericht über den Stand der Projektentwicklung Casino-Gebäude. Hier wurde eine Mehrfachbeauftragung durchgeführt und in der Jurysitzung am 17.09.2008 der Gewinnerentwurf des Architekturbüros Tatiana Fabeck Architecte aus Luxemburg gekürt. Sie zeigt einige Eindrücke des Gewinnerentwurfs und weist auf die anderen Wettbewerbsbeiträge hin, die im Raum zur Information ausgestellt sind.
Die Abstimmung der ersten Vorentwürfe des Gewinnerentwurfs mit der Stadt Trier ist mittlerweile erfolgt. Die Entwicklung und Abstimmung des Umbaukonzeptes sowie die Entwicklung marktfähiger Grundrisse ist aktuell in Arbeit. Auch erste Interessentengespräche mit Nutzer und potenziellen Investoren werden bereits parallel geführt. Im Rahmen der Vermarktung wurde nun auch eine offizielle Projektbezeichnung definiert. Das Projekt trägt nun mehr den Produktnamen »Kasinoffice Petrisber« und wird so auch in der Vermarktung präsentiert. Der grobe Projektzeitplan sieht die Planungskonkretisierung ab Januar 2009 vor und strebt einen Baubeginn im Juli 2009 an.
Die Planung sieht neben dem Umbau des Bestandsgebäudes auch einen oder mehrere Neubauten vorsieht. Hierzu ist aber keine Festlegung bisher erfolgt. Ob die EGP auch hierfür als Bauträger fungieren soll, wird erst in Zukunft zu beschließen sein. Die Entscheidung ist abhängig von weiterem Vermarktungsdruck des WIP und der Notwendigkeit Flächen anbieten zu können.

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 15.12.2008

Projektentwicklung KasinOffice Petrisberg – Sachstand

23.03.2009

Stand der Projektentwicklung KasinOffice Petrisberg. Gemeinsam mit dem Architekturbüro Tatiana Fabeck Architecte aus Luxemburg werden aktuell das Umbaukonzeptes abgestimmt und marktfähige Grundrisse entwickelt. Die Grundstruktur des Gebäudes ist noch flexibler als in den bereits umgebauten Kronengebäuden. Hierdurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten des bedarfsgerechten Zuschnittes. Erste Interessentengespräche mit potenziellen Mietern haben bereits stattgefunden. Auch Investoren interessieren sich für das Projekt als Kapitalanlage. Für den Miet-, wie auch den Kapitalanlagemarkt werden derzeit intensiv bedarfsgerechte Angebote erarbeitet.
Das Gebäude umfasst eine Nutzfläche von 1.403 m². Erste Kostenschätzungen belaufen sich auf 1.638 EUR/m². Bei einem Verkaufpreis von 1.800 EUR/m², der als realistisch zugrunde gelegt werden kann, ergibt sich ein Deckungsbeitrag von 12,4%.
Darüber hinaus wurde eine Prognoserechnung erstellt, welche die Einnahmen, die Abschreibungen, die Zinsaufwendung und die Liquiditätsüberschüsse über einen Zeitraum von 12 Jahren darstellt. Durch die zugrunde gelegte Sonder-Abschreibung, welche aufgrund des Sanierungsgebietes greift, ist die steuerliche Optimierung des Gebäudes für Investoren sehr interessant.
Aufgrund der zeitlichen Befristung der EGP soll  neben der bisher praktizierten Vorgehensweise (bauliche Modernisierung im Auftrag der EGP und Verkauf nach einer mehrjährigen Vermietungsdauer) auch die Variante des Vorabverkaufs im IST-Zustand in Erwägung gezogen werden, wobei die EGP hierbei als Bauträger auftritt und ggf. eine Erstvermietungsgarantie anbietet.
 

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 23. März 2009

Umbau / Sanierung KasinOffice Petrisberg

23.03.2009

Das Projekt KasinOffice Petrisberg startet mit dem Umbau des Bestandsgebäudes, dem ehemaligen Offiziers-Kasino. Hierfür wurde ein Sanierungsbudget in Höhe von ca. 1,700 Mio. EUR ermittelt. Die Architektin erarbeitet aktuell sämtliche Unterlagen zum Umbau des Bestandsgebäudes für den Bauantrag, welcher im April 2009 eingereicht werden soll. Der Baubeginn für das KasinOffice Petrisberg soll im September 2009 je nach Vermarktungsstand erfolgen.

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 23. März 2009