Mischgebiet G2
14.09.2009
Das Kreativquartier
Sachstand Planung und Erschließung
Es wird erläutert, dass die ursprüngliche Idee für das Gebiet G2 die Ausweisung von großen Grundstücken für gewerbliche Objekte (große Bürogebäude mit Hallen und Produktionsstätten) vorsah. Die Erfahrung bei der Vermarktung des Petrisberg und des WIP zeigt jedoch, dass für derartige Gewerbegrundstücke in der Region Trier nur eine geringe Nachfrage existiert. Daher wurde für den Teilbereich G2 die städtebauliche Konzeption bedarfsgerecht neu beplant und ein Angebot für kleine und mittlere Unternehmen und Dienstleister entwickelt, welche ihre eigene Büroadresse in einem wohnaffinen Umfeld ansiedeln möchten. Daher wurde der bisherige Bebauungsplan BU 16 angepasst und der Teilbereich G2 neu als Mischgebiet ausgewiesen.
Das neu entwickelte »G2-Das Kreativquartier« sieht innovative Konzepte für Gebäude- und Nutzungstypologien vor, welche Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren und dem Charakter beider gerecht wird.
Die Planung sieht für den überwiegenden Teil des Quartiers, etwa 2/3 der Gesamtfläche, die Nutzung durch »Wohnen und Arbeiten« vor. Hier sind rein gewerblich oder gemischt genutzte Objekte zulässig. Eben für Unternehmer, die ihre repräsentative Unternehmensadresse mit exklusivem Wohnen kombinieren wollen. Im südöstlich gelegenen Teilbereich des Kreativquartiers G2, etwa 1/3 der Gesamtfläche, werden Sonderprojekte rund um das Thema Wohnen entwickelt, wie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen im Alter, Studenten-Wohnen usw. entwickelt. Hier sind auch unterschiedlichste Pflegeformen mit entsprechenden Dienstleistungen und Infrastruktureinrichtungen angedacht.
Die Erschließungsarbeiten sind weitgehend abgeschlossen. Der Kostenstand zum 14.09.2009 beträgt 980 TEUR. Laut der Wirtschaftlichkeitsberechnung wurden 2.166 TEUR Kosten angesetzt. Die Ausschreibung für den Vorstufenausbau ergab Gesamtkosten in Höhe von auf 1.334 TEUR. Das Budget wird für den Endstufenausbau fortgeschrieben. Der ersten Bauherren haben begonnen und der erste Nutzer hat sein Objekt bereits bezogen. Die Herstellung der Stellplatzanlage G2 unterhalb des Monte Petris verläuft fristgerecht. Die Herstellung der Beschilderungsanlage in Form der bewährten Gabionen erfolgt aktuell.
Stand der Vermarktung
Das Mischnutzungs-Konzept wird gut angenommen, gerade die Konzepttreue kommt bei den Käufern an. Dies zeigt der Vermarktungsstand deutlich. 15 Grundstücke konnten bereits veräußert werden, für viele weitere liegt eine Reservierungsvereinbarung vor. Die Geschäftsführung gibt einen Überblick über einige Unternehmen, die sich im Kreativquartier ansiedeln werden. Die bisher abgeschlossenen Kaufverträge passen gut in das angestrebte Konzept.