Eswerden die Konzepte der Sonderwohnformen, das Projekt »Student-Campus« von dem Bauunternehmen Ruppert und das Projekt »Generationsübergreifendes Wohnen« von FöBau, erläutert.
Das Projekt »Student-Campus« ist eine Studierendenwohnheim, welches der Investor Herr Ruppert zusammen dem Architekturbüro KE-Design realisieren möchte. Hintergründe sind die bestehende Wohnungsknappheit für Studenten in Trier und die unmittelbare Nähe zum Campus II der Universität. Das architektonisch gelungene Objekt ist in 3-geschossiger Bauweise zzgl. Tiefgarage (UG) direkt an der Robert-Schuman-Allee geplant. Die Geschosse umfassen jeweils zwei barrierefreie Wohnungen, vier Doppel- und 12 Einzelapartments. Das Projekt ist für den Verkauf der einzelnen Wohnungen angedacht und damit auch für den wachsenden Markt der Kapitalanlage durchaus interessant.
Das Projekt »Generationsübergreifendes Wohnen – Wohnhöfe« ist ein Leitprojekt im Kreativquartier G2 und wird von der FöBau des Reichsgrafen von Kesselstadt für den künftigen Eigentümer, den Club Aktiv, entwickelt. Der Entwurf des Architekturbüros Engel + Krejcirik berücksichtigt durchweg die Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Der Baugedanke ermöglicht gemeinschaftliches Wohnen mit gegenseitiger Unterstützung, fördert kooperatives, soziales Verhalten und vermittelt Geborgenheit in der Gemeinschaft.
Das Objekt umfasst einen zentralen durchgrünten Wohnhof mit einer Randbebauung. Die ebenerdigen Zugänge sind rollstuhlgerecht geplant. Dem erhöhten Sicherheitsbedürfnis älterer Menschen wird ebenfalls Rechnung getragen, indem der Zugang zum Objekt auf die beiden Haupteingänge beschränkt bleibt. Im Erdgeschoss entstehen temporäre Wohnformen mit zum Gartenhof ausgerichteten Wohnräumen, die einen unmittelbaren Zugang zu den gemeinsamen Terrassenflächen haben. Im Obergeschoss entstehen Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, auch für Bewohner mit Behinderungen. Die Erschließung erfolgt über verglaste Laubengänge zur Gartenhofseite. Die Betreuung der Bewohner wird in der Wohnanlage über den Eigentümer Club Aktiv gewährleistet.

Noch mehr Raum für erfolgreiche Unternehmen, noch mehr Freiraum für kreative Lösungen, das bietet G2 – Das Kreativquartier. Unser Angebot richtet sich an alle Unternehmer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Unternehmensadresse sind und dies möglicherweise mit exklusivem Wohnen kombinieren wollen. Zur Umsetzung dieses ehrgeizigen Ziels ist es notwendig, dass das gesamte Quartier hohen gestalterischen Ansprüchen genügt. Das kann nur gelingen, wenn alle Beteiligten gemeinsam ein klares Gestaltungsprinzip
umsetzen möchten. Es geht darum, einen Stil zu definieren, der sich sowohl in den öffentlichen Straßen und Plätzen wieder findet als auch bei der Gestaltung der privaten Häuser und Freiflächen. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen die städtebaulichen Ideen näher bringen, die G2 – Das Kreativquartier prägen und erläutern welche Gestaltungsprinzipien und –regeln eingehalten werden müssen, damit eine gelungene Gesamtkomposition des Quartiers entsteht und so Ihr Invest nachhaltig bleibt.

Bericht über die Konzepte der Sonderwohnformen in G2:
Das Projekt »Student-Campus« ist eine Studierendenwohnheim, welches der Investor Herr Ruppert zusammen dem Architekturbüro KE-Design realisieren möchte. Hintergründe sind die bestehende Wohnungsknappheit für Studenten in Trier und die unmittelbare Nähe zum Campus II der Universität. Das architektonisch gelungene Objekt ist in 3-geschossiger Bauweise zzgl. Tiefgarage (UG) direkt an der Robert-Schuman-Allee geplant. Die Geschosse umfassen jeweils zwei barrierefreie Wohnungen, vier Doppel- und 12 Einzelapartments. Das Projekt ist für den Verkauf der einzelnen Wohnungen angedacht und damit auch für den wachsenden Markt der Kapitalanlage durchaus interessant.

Das Projekt »Generationsübergreifendes Wohnen – Wohnhöfe« wird von der FöBau des Reichsgrafen von Kesselstadt für den künftigen Eigentümer, den Club Aktiv, entwickelt. Der Baugedanke ermöglicht gemeinschaftliches Wohnen mit gegenseitiger Unterstützung, fördert kooperatives, soziales Verhalten und vermittelt Geborgenheit in der Gemeinschaft. Als Betreiber bietet der Club Aktiv e.V. ein breites Spektrum an Dienstleistungen mit dem Ziel, unterstützungsbedürftigen Menschen ein Leben zu Hause ermöglichen. Als Wohnformen sind Kurzzeitwohnen in barrierefreien, möblierten 2-Zimmer-Wohnungen für Übergangszeiten (KH – Reha – Umbau Whg.) und betreutes Wohnen in 2-Zimmer Wohnungen mit angeschlossener Pflegestation, ein ambulanter Pflegedienst, angedacht.
Das Projekt »Generationsübergreifendes Wohnen – Punkthäuser« soll ebenfalls von der FöBau des Reichsgrafen von Kesselstadt in unmittelbarer Nachbarschaft realisiert werden. Die drei Punkthäuser sollen direkt an der Robert-Schuman-Allee entstehen. Die Erdgeschosse werden durch gewerbliche Nutzung lebendig gestaltet. Hier sind Nutzungen wie Apotheke, Büro, Frisör, Kinderkrippe, Fahrschul-Filiale, Lernhilfe usw. vorstellbar. Im 1. Obergeschoß ist eine Nutzung in Form von Arztpraxen, Physiotherapie, Fußpflege, Kosmetik oder auch teilweise Wohnen vorgesehen. Im 2. Obergeschoß sind hochwertige, großzügige und barrierefreie Eigentumswohnungen angedacht. Die Pflegestation der Wohnhöfe ist gleichermaßen hierfür nutzbar. Aus heutiger Sicht ist noch nicht abzusehen, ob dieses Projekt realisiert wird.

Eine weitere Sonderwohnform stellt die Hofidee aus dem Wohngebiet W4 in Form eine Baugruppe dar. ZWEIPLUS Architektur GbR plant vier Einfamilienhäuser in moderner Architektur mit flexiblen Grundrissen, die als Holzkonstruktion mit hohem ökologischen Standard (KfW-Energie-Effizienzhaus 70) realisiert werden. Zwei Familien – die planenden und ausführenden Architekten – suchen hierfür zwei weitere Familien, um als Baugruppe ihre Wohnidee umzusetzen. Jede Familie wird ihr eigenes Haus und Grundstück erwerben mit privaten Terrassenbereichen, ergänzt durch eine geschützte Garteninsel, die von allen gemeinsam genutzt werden kann.

Erläuterung der potenziellen Bauträgermaßnahmen im Mischgebiet G2
Im südlichen Teilbereich von G2 sind bereits zwei Sonderwohnprojekte in Planung, welche in den vergangenen Sitzungen bereits vorgestellt und besprochen wurden. Hierbei handelt es sich um das Projekt Generationsübergreifendes Wohnen – Punkthäuser, welches von der FöBau GmbH des Reichsgrafen von Kesselstadt entwickelt wird, sowie das Projekt Generationsübergreifendes Wohnen – Wohnhöfe welches ebenfalls von der FöBau für den künftigen Eigentümer, den Club Aktiv e.V., realisiert werden soll.

G2 - Entrée - Mehrfachbeauftragung
In Ergänzung hierzu plant die EGP eine eigene Bauträgermaßnahme, das so genannte G2-Entrée. Hier soll Mehr-Generationen-Wohnen in Ergänzung zu den bereits geplanten Wohntypologien entstehen und unterschiedlichste Zielgruppen ansprechen. Um ein entsprechendes städtebauliches, architektonisches Konzept zu entwickeln wurde eine Mehrfachbeauftragung durchgeführt. Vier Architekturbüros waren aufgefordert einen Entwurf einzureichen. Die städtebauliche Aufgabe war es ein Entrée zu den Quartieren W1 und G2 zu entwerfen, welches einerseits eine Raumkante zur Grünzäsur und zum landwirtschaftlichen Weg und andererseits ein angemessenes Gegenüber zu den Mehrfamilienhäusern im W1 und auch zu den Hofhäusern im Quartier bildet. Aus Lärmschutzgründen soll zur Robert-Schuman-Allee ein geschlossener Riegel entstehen. Um die wirtschaftlichen Zielsetzungen zu realisieren, sollen auf dem ca. 3.600 qm großen Grundstück 4.500 qm Bruttogeschossfläche mit mindestens 4.000 qm veräußerbarer Fläche entstehen.
Bezogen auf die architektonischen Zielsetzungen soll kein einfaches Mehrfamilienhaus entstehen, sondern das Baufeld soll als urbanes Quartier interpretiert werden, das durch seine Produktvielfalt unterschiedlichste Zielgruppen anspricht. Das Gebäudeensemble soll dabei in unterschiedliche Baukörper gegliedert werden. Durch die Entwicklung verschiedener Gestaltungselemente, wie z.B. individuelle Zugänge, Fassadengliederung und die Ausnutzung der Topographie sollen unterschiedlichste Wohnungstypen entwickelt werden. Neben 1–2 Zimmerappartements mit ca. 50 bis 60 qm, 3–4 Zimmerwohnungen mit ca. 80 bis 110 qm, Erdgeschosswohnungen mit Gartenbezug entstehen so auch Maisonette-Lösungen mit Patio und/oder Gartenbezug sowie Penthouse-Wohnungen. Grundsätzlich sollen Barrieren soweit wie möglich vermieden werden.

Entwürfe
Der Entwurf des Büros BKS Architekten + Stadtplaner erzielt eine Bruttogeschossfläche von 5.605,04 qm. Damit werden die wirtschaftlichen Ziele erreicht. Auch die städtebaulichen Vorgaben werden erfüllt. Die architektonische Idee verdeutlicht jedoch nicht die avisierte Idee des Sonderprojektes Mehr-Generationen-Wohnen. Da diese aber entscheidend für die Projektausrichtung und damit auch den Projekterfolg ist, kommt dieser Entwurf nicht in Frage.
Das Büro Paul Bretz Architectes s.à.r.l. erzielt mit seinem eingereichten Entwurf 7.203,00 qm Bruttogeschossfläche und damit die vorgegebenen wirtschaftlichen Ziele. Auch der Städtebau leistet die geforderten Merkmale. Bei dem soliden Entwurf handelt es sich jedoch um ein Mehrfamilienhaus, das aufgrund seiner Kompaktheit kaum einen Gestaltungsspielraum für Individualisierung zulässt. Dem Sonderwohnprojektgedanken wird damit ebenfalls nicht Rechnung getragen. Der Entwurf kommt daher ebenfalls nicht in die engere Auswahl.
Die Manfred Schaus Architekten GmbH erreicht mit 4.200,00 qm Bruttogeschossfläche ebenfalls die wirtschaftlichen Ziele. Auch die städtebaulichen Vorgaben finden ausreichend Berücksichtigung. Der architektonische Entwurf bietet Flexibilität und unterschiedliche Wohnungstypen und erfüllt damit zunächst auch die architektonischen Vorgaben. Aus Sicht der Vermarktung und vor dem Hintergrund der notwendigen Barrierefreiheit ist allerdings die Erschließung des Baukörpers über Laubengänge und damit verbundene große Zahl der Maisonetten als problematisch anzusehen. Hier wurde das Büro gebeten, in einem zweiten Schritt, den Entwurf zu überarbeiten.
Der Entwurf der Architekten Stein + Hemmes erzielt, wie alle anderen Entwürfe, mit 4.807,00 qm die wirtschaftlichen Vorgaben. Ebenso überzeugt der Städtebau. Die architektonischen Vorgaben werden sehr gut umgesetzt. Der Entwurf nutzt die gegebenen Lagevorteile (Blickbeziehung Aveler Tal, Turm Luxemburg, Bezug zur unmittelbar angrenzenden, öffentlichen Grünfläche) unter Einbeziehung der vorhandenen Topographie gut aus. Darüber hinaus ist der Quartiersgedanke gut ablesbar. Unterschiedlichste Wohnungstypen sind angedacht und bilden den Mehr-Generations-Gedanken deutlich ab. Dieser Entwurf entspricht am ehesten den Vorstellungen. Im zweiten Schritt wurde auch hier das Büro gebeten die Grundrisse detailliert zu entwickeln, um diese besser nachvollziehbar darzustellen, so dass mindestens die benötigten 4.000,00 qm veräußerbare Fläche entstehen.