Sachstand Planung und Erschließung Bauträgermaßnahme Petrisberg Entrée:
Die Grundrissentwicklung für das neue Bauträgerprojekt Petrisberg-Entrée ist mittlerweile fertiggestellt und die abschließende Definition der unterschiedlichen Wohnungstypen wurde abgeschlossen. Aktuell werden die einzelnen Wohnungen mit den Fachplanern, z.B. zum Energiestandard, im Detail abgestimmt. Der Bauantrag und der Entwässerungsantrag wurden gestellt, die Genehmigung steht noch aus. Die Vergaben der benötigten Leistungen an die Architekten (Stein & Hemmes), den Statiker (Sänger & Gorges), den Haustechniker (Berens & Friedrich) und für die Freianlagen (BGH) sind bereits erfolgt. Aktuell laufen die ersten Gespräche mit dem Rohbauer und als Option mit verschiedenen Generalunternehmern. Der Baubeginn ist für Anfang 2011 geplant. Die Fertigstellung und der Bezug der Wohnung könnten dann im Herbst 2012 erfolgen.
Die Gesamtkosten des Bauprojektes belaufen sich gemäß der aktuellen Kalkulation auf 9.040 TEUR. Diese setzen sich aus folgenden Positionen zusammen: Grundstücksanteil 270 TEUR, Erschließungs-kosten 30 TEUR, Baukosten 5.470 TEUR, technische Anlagen 1.600 TEUR, Außenanlagen 460 TEUR sowie Baunebenkosten und Projektsteuerung 1.210 TEUR.

Stand der Vermarktung
Die Vermarktung der Wohnung läuft bereits seit Herbst 2010. Hierzu wurde ein Modell der Objektes im Maßstab 1:200 vom Modelbauer Common Rink angefertigt, die Fläche vor Ort mittels Bannern bespielt, ein Exposé mit Grundrissen und Informationen aufbereitet und ein eigenes Internetportal www.petrisberg-entree.de aufgebaut. Als Vertriebskanäle werden die internen EGP-Interessenten-listen bedient, die bekannten Immobilienportale im Internet genutzt, Anzeigen in den bekannten Zeitungen und Zeitschriften geschaltet und über Messeauftritte, wie z.B. die Trierer Immobilientage 2010, der Direktkontakt zum potenziellen Kunden gesucht. Zwischenzeitlich konnten für 16 der 51 Wohnungen Reservierungsvereinbarungen geschlossen werden. Acht weitere werden mit konkreten Interessenten verhandelt.

Sachstand Planung und Erschließung
Die Werkplanung für den Bauabschnitt A zwischenzeitlich ist abgeschlossen und freigegeben. Die Baugenehmigung wurde am 30.03.2011 erteilt, die Genehmigung des Entwässerungsantrags steht noch aus. Die Baubeschreibung ist mittlerweile notariell beglaubigt. Neben den bereits erfolgten Vergaben an die Architekten (Stein & Hemmes), die Projektsteuerung (GIU), den Statiker (Sänger & Gorges), den Haustechniker (Berens & Friedrich), für die Freianlagen (BGH) und den TÜV-Gutachter, konnte zwischenzeitlich auch an den Rohbauer vergeben werden. Hier hatte die Firma Barbian aus Wadern den Zuschlag erhalten. Aktuell laufen die Bietergespräche für das sogenannte »Dicht und zu«-Paket (Dachdecker, Fenster, evtl. WDVS). Der Baubeginn erfolgt Anfang August 2011. Die Fertigstellung des Bauabschnittes A ist für den 31.03.2013 und die für den Bauabschnitt B ist für den 30.06.2013 geplant.

Stand der Vermarktung
Nach der ersten, erfolgreichen Vertriebsoffensive, konnte mit den Erkenntnissen hieraus die Weiterentwicklung und Umplanung einzelner Grundrisse umgesetzt werden. Mit dem Ziel der besseren Vermarktbarkeit einzelner Wohungstypen und als Reaktion auf die aktuelle Nachfragesituation (Kapitalanleger) wurden die vier Studio-/Maisonette-Wohnungen (90-150 m²) in acht kleinere Wohnungen (60-75 m²) unterteilt. Die angestrebte Durchmischung der Wohnungs- und damit auch der Bewohnertypen sowie der inhaltliche Gedanke bleiben trotzdem weitgehend erhalten. Mit dieser Weiterentwicklung kann der weitere Vertrieb vorangetrieben werden. Hier ist ein Mailing zum Projektstand (Verteiler 500 Personen), Großflächenplakate in der Fläche und ein Baustellenfest in Planung. Zwischenzeitlich sind von den insgesamt 51 Wohnungen 20 verkauft, für acht weitere ist der Notartermin bereits vereinbart. Über drei Wohnungen wird aktuell konkret verhandelt bzw. sind reserviert.

Suitedreams & Mediabox am Wasserband
Die Geschäftsführung berichtet, dass die Übergabe der Box II (Q-Bs) erfolgt ist und die fristgerechte Bezugsfertigkeit sichergestellt ist. Die Erledigung kleinerer Restarbeiten in den Wohnungen und Gewerbeeinheiten ist zwischenzeitlich unter Beteiligung eines Gutachters erfolgt. Die Schlussrechnung wurde dementsprechend an die Käufer versandt und beglichen. In Abhängigkeit vom Ausbau der Box II werden derzeit letzte Restarbeiten im Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Die Schlussrechnungen mit den ausführenden Firmen sind in Arbeit. Das Projekt kann voraussichtlich diese Jahr noch abgerechnet werden.

Petrisberg Entrée
Die Geschäftsführung berichtet, dass die Rohbauarbeiten im Terminplan liegen. Aktuell werden die Wände des Erdgeschosses gestellt. Neben den bereits erfolgten Vergaben an die Architekten (Stein & Hemmes), die Projektsteuerung (GIU), den Statiker (Sänger & Gorges), den Haustechniker (Berens & Friedrich), für die Freianlagen (BGH), dem TÜV-Gutachter und dem Rohbauer (Barbian), wurden zwischenzeitlich auch die Aufträge für die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro, Blitzschutz) vergeben. Aktuell laufen die Vergabegespräche mit Türen- und Fensterbauern sowie für das Wärmedämmverbundsystem. Der Abschluss der Ausschreibungen ist für Ende 2011/ Anfang 2012 vorgesehen. Die Fertigstellung des Bauabschnittes A ist für den 31.03.2013 und die für den Bauabschnitt B ist für den 30.06.2013 geplant. Die Teilungserklärung im Grundbuch ist zwischenzeitlich vollzogen und die erste Kaufpreisrate in Höhe von 30% des Gesamtkaufpreises wurde von den ersten Wohnungskäufern angefordert. Im Rahmen des Vertriebs der Wohnungen wurden Anzeigen in Magazinen und mehrere Fließtextanzeigen im Trierischen Volksfreund geschaltet. Weiterhin wurden die Immobilienportale immoscout.de und athome.de verstärkt eingesetzt. Zwischenzeitlich sind 43 von den insgesamt 56 Wohnungen verkauft, für eine weitere ist der Notartermin bereits vereinbart, über zwei Wohnungen werden aktuell konkrete Verhandlungen geführt bzw. sind reserviert. Hieraus resultiert ein Verkaufstand von 82% in Bezug auf die Anzahl der Wohnungen und von 75% in Bezug auf die Gesamtwohnfläche (5.115 m²).
Jemand erkundigt sich, welche Wohnungsgrößen am besten funktionieren bzw. zu vermarkten seien.
Die Geschäftsführung erläutert, dass vor allem kleinere Grundrisse von Kapitalanleger stark nachgefragt seien aufgrund der aktuellen Wirtschafts- und Kapitalmarktlage.

Suitedreams & Mediabox am Wasserband
Die Projektübergabe an Steffen Holzbau ist in Vorbereitung, der Umbau-/ Umnutzungsantrag wurde eingereicht und das Projekt kann damit erfolgreich abgeschlossen werden.

Die Projekte an der Wasserkante zeichnen sich durch den Mix aus Wohnen und Gewerbe aus. Die Entwicklung und Vermarktung von Wohnraum in Trier wird von einigen Marktteilnehmern recht professionell abgedeckt. Die Vermarktung und bedarfsgerechte Entwicklung von Gewerbeimmobilien ist dagegen komplexer. Hier hat die EGP durch die Entwicklung des WIP und die gute Vernetzung innerhalb der regionalen Wirtschaft einen Fühlungsvorteil gegenüber einem Investor. Dazu kommt das Spezial-Know-How aus der Realisierung der Gewerbeimmobilien im WIP. Die EGP hat in diesem Bereich weithin ein Alleinstellungsmerkmal.

Petrisberg Entrée
Der Rohbau wurde termingerecht fertiggestellt. Die Baumaßnahmen liegen im Zeitplan. Die Arbeiten an den Gewerken Trockenbau und Haustechnik sind im März gestartet, die Estricharbeiten beginnen Ende Juni 2012. Bei den Vergabe, die die Leistungen der Außenanlagen, des Maler, die Parketverlegearbeiten sowie Fliesenverlegearbeiten in Vorbereitung. Damit stehen noch die Vergaben zur Schließanlage, zur Bauendreinigung, der Briefkastenanlage, der Innentreppen, der Kellerwände, der Rolltoranlage und Innenfensterbänke aus. Die Vergabesumme beläuft sich aktuell auf 7.400 TEUR (netto), bei einem Zahlstand in Höhe von 3.550 TEUR (netto). Die Gesamtkosten belaufen sich auf 8.770 TEUR (netto). Die Fertigstellung des Bauabschnittes A ist für den 31.03.2013 und die für den Bauabschnitt B ist für den 30.06.2013 geplant.
Die erste Kaufpreisrate in Höhe von 30% des Gesamtkaufpreises für den ersten und zweiten Bauabschnitt (ca. 3.600 TEUR) wurde gestellt und gezahlt. Die zweite Rate (28% des Gesamtkauf-preises) wurde gestellt. Für den ersten Bauabschnitt ist hier die Fälligkeit Anfang Mai (ca. 1.340 TEUR) und für den zweiten Bauabschnitt Anfang Juli (ca. 2.050 TEUR). Der Vertrieb der verbleibenden Wohnungen wird mittels Anzeigen in Magazinen und dem Trierischen Volksfreund, sowie verstärkt auf den Immobilienportalen immoscout.de und athome.de vorangetrieben. Zusätzlich werden Baustellenbesichtigungen angeboten. Zwischenzeitlich sind 52 von den insgesamt 56 Wohnungen verkauft, zwei Wohnungen sind in konkreten Verhandlungen. Hieraus resultiert ein Verkaufstand von 93% in Bezug auf die Anzahl der Wohnungen und von 91% in Bezug auf die Gesamtwohnfläche (5.115 m²).