Bericht über die Konzepte der Sonderwohnformen in G2:
Das Projekt »Student-Campus« ist eine Studierendenwohnheim, welches der Investor Herr Ruppert zusammen dem Architekturbüro KE-Design realisieren möchte. Hintergründe sind die bestehende Wohnungsknappheit für Studenten in Trier und die unmittelbare Nähe zum Campus II der Universität. Das architektonisch gelungene Objekt ist in 3-geschossiger Bauweise zzgl. Tiefgarage (UG) direkt an der Robert-Schuman-Allee geplant. Die Geschosse umfassen jeweils zwei barrierefreie Wohnungen, vier Doppel- und 12 Einzelapartments. Das Projekt ist für den Verkauf der einzelnen Wohnungen angedacht und damit auch für den wachsenden Markt der Kapitalanlage durchaus interessant.

Das Projekt »Generationsübergreifendes Wohnen – Wohnhöfe« wird von der FöBau des Reichsgrafen von Kesselstadt für den künftigen Eigentümer, den Club Aktiv, entwickelt. Der Baugedanke ermöglicht gemeinschaftliches Wohnen mit gegenseitiger Unterstützung, fördert kooperatives, soziales Verhalten und vermittelt Geborgenheit in der Gemeinschaft. Als Betreiber bietet der Club Aktiv e.V. ein breites Spektrum an Dienstleistungen mit dem Ziel, unterstützungsbedürftigen Menschen ein Leben zu Hause ermöglichen. Als Wohnformen sind Kurzzeitwohnen in barrierefreien, möblierten 2-Zimmer-Wohnungen für Übergangszeiten (KH – Reha – Umbau Whg.) und betreutes Wohnen in 2-Zimmer Wohnungen mit angeschlossener Pflegestation, ein ambulanter Pflegedienst, angedacht.
Das Projekt »Generationsübergreifendes Wohnen – Punkthäuser« soll ebenfalls von der FöBau des Reichsgrafen von Kesselstadt in unmittelbarer Nachbarschaft realisiert werden. Die drei Punkthäuser sollen direkt an der Robert-Schuman-Allee entstehen. Die Erdgeschosse werden durch gewerbliche Nutzung lebendig gestaltet. Hier sind Nutzungen wie Apotheke, Büro, Frisör, Kinderkrippe, Fahrschul-Filiale, Lernhilfe usw. vorstellbar. Im 1. Obergeschoß ist eine Nutzung in Form von Arztpraxen, Physiotherapie, Fußpflege, Kosmetik oder auch teilweise Wohnen vorgesehen. Im 2. Obergeschoß sind hochwertige, großzügige und barrierefreie Eigentumswohnungen angedacht. Die Pflegestation der Wohnhöfe ist gleichermaßen hierfür nutzbar. Aus heutiger Sicht ist noch nicht abzusehen, ob dieses Projekt realisiert wird.

Eine weitere Sonderwohnform stellt die Hofidee aus dem Wohngebiet W4 in Form eine Baugruppe dar. ZWEIPLUS Architektur GbR plant vier Einfamilienhäuser in moderner Architektur mit flexiblen Grundrissen, die als Holzkonstruktion mit hohem ökologischen Standard (KfW-Energie-Effizienzhaus 70) realisiert werden. Zwei Familien – die planenden und ausführenden Architekten – suchen hierfür zwei weitere Familien, um als Baugruppe ihre Wohnidee umzusetzen. Jede Familie wird ihr eigenes Haus und Grundstück erwerben mit privaten Terrassenbereichen, ergänzt durch eine geschützte Garteninsel, die von allen gemeinsam genutzt werden kann.

Sachstand Planung und Erschließung
Die Grundrissentwicklung für das neue Bauträgerprojekt Petrisberg-Entrée ist nahezu fertiggestellt und die abschließende Definition der unterschiedlichen Wohnungstypen wurde abgeschlossen. Die Werkplanung für den 1. Bauabschnitt ist zwischenzeitlich freigegeben. Der Bauantrag und der Entwässerungsantrag wurden gestellt, die Genehmigung steht noch aus. Neben den bereits erfolgten Vergaben an die Architekten (Stein & Hemmes), den Statiker (Sänger & Gorges), den Haustechniker (Berens & Friedrich) und für die Freianlagen (BGH), wurde aufgrund der gemachten Erfahrungen beim Objekt Suitedreams auch ein TÜV-Gutachter frühzeitig mit einbezogen. Aktuell laufen die Bietergespräche mit dem Rohbauer und als Option mit verschiedenen Generalunternehmern. Der Baubeginn ist bei entsprechender Genehmigung des Bauantrages für Mitte 2011 geplant. Die Fertigstellung eines ersten Bauabschnittes ist für Ende 2012 geplant.
Stand der Vermarktung
Im Zuge der Vermarktung wurden das Profil und die Darstellung der unterschiedlichen Wohnungstypen weiter geschärft, um eine noch gezieltere und direktere Zielgruppenansprache zu gewährleisten. Im Vertrieb wird unterschieden zwischen Wohnungen zur Kapitalanlage, dem Familienhaus, der Stadt-, Komfort- oder Familien-Wohnung sowie der Studio-Wohnung und dem Penthouse. Beim »Familienhaus« handelt es sich nicht um ein Haus, sondern um eine Eigentumswohnung, die sich ähnlich wie ein Reihenhaus, über die Stockwerke erstreckt. Entsprechend wurde auch die Darstellung der Grundrisse überarbeitet und die Exposés angepasst. Um den Interessenten einen konkreten Eindruck zu geben, welche Qualitäten entstehen werden, wurde auf Grundlage der definierten Wohnungstypen 3D-Visualisierungen von Innenansichten und dem internen Freiraum/Gasse sowie ein Fotoarchiv mit Referenzen zur Innenausstattung erstellt. Nach der erfolgten Vorvermarktung, wurde nun eine Vertriebsoffensive gestartet. Hierzu ging eine eigene Homepage Petrisberg Entrée online, wurden Fließtext- und Bild-Anzeigen geschaltet und der Standort mit Bannerwerbung ausgeschildert. Weitere Aktivitäten sind in Planung. Von den 51 Wohnungen sind zwischenzeitlich 20 reserviert und über 7 weitere werden aktuell konkrete Verhandlungen geführt.

Petrisberg Entrée
Es wird erläutert, dass im Bauträgerprojekt Petrisberg-Entrée 49 der 56 Wohnungen übergeben worden sind. Die restlichen sieben Wohnungen werden bis Ende Juni 2013 übergeben. Das Gemeinschaftseigentum wurde, in Anwesenheit einiger Käufer, durch den TÜV abgenommen. Die Mängelbeseitigung ist bereits abgeschlossen. Die Mängelbeseitigung am Sondereigentum ist weit fortgeschritten. Die Vergabesumme beläuft sich aktuell auf 8.458 TEUR (netto), bei einem Zahlstand in Höhe von 8.002 TEUR (netto). 50 der 56 Käufer haben den Kaufpreise bereits komplett überwiesen (Einnahmen: 13.630 TEUR brutto). Die restlichen Zahlungen sind avisiert.

Gärten der Partnerstädte
Mit den »Gärten der Partnerstädte« ist das neue Bauträgerprojekt der EGP auf dem Petrisberg in Planung.  Aufgrund der erfolgreichen Entwicklung des Petrisberg-Entrée und den gemachten Erfahrungen, werden weitere Bauträgeraktivitäten auf dem Petrisberg fortgeführt. Für das Projekt »Gärten der Partnerstädte« an der Max-Planck-Straße wurde der Planungsauftrag zum Vorentwurf an das Architekturbüro Stein-Hemmes-Wirtz vergeben.
Es werden die erstenEntwürfe vorgestellt. Die Lage des Objektes zwischen der Max-Planck-Straße und den Gärten der Partnerstädte ermöglicht eine Südwest-Ausrichtung der Wohnungen mit einem Blick über die gestalteten Grünanlagen der Gärten und in Richtung Stadtwald. In zahlreichen Varianten wurden die Bebauungsmöglichkeiten überprüft. Der favorisierte Entwurf ist eine überformte Riegelbebauung mit drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. In einem ersten Volumenmodell ist der architektonische Gedanke der kristallinen, ineinander geschobenen Figur erkennbar. Entsprechend der ersten Grundrissschemata werden insgesamt 11 Wohnungen von 70 bis 140 m² entstehen, die alle mit Balkonen und Terrassen in Richtung Gärten der Partnerstädte orientiert sind. Die Ausrichtung der Wohnungen und des Gebäudes wird auch in den Fassadenstudie deutlich. Hier verschließt sich die Fassade in Richtung Straße mit voraussichtlich schmalen, bodentiefen Fenster und öffnet sich mit großzügigen Öffnungen in Richtung Gärten. Auch die Fassadenmaterialien sollen wir Architektur und die Besonderheit des Objekte widerspiegeln. Hier wird aktuell eine Ideen- und Materialsammlung seitens der Architekten in Abstimmung mit der EGP erstellt.
Es wird erläutert, dass es sich hier um ein sehr hochpreisiges Projekt handeln wird, was sicher nicht überall auf Gegenliebe stoßen wird. Gerade vor dem Hintergrund der Diskussion um bezahlbaren Wohnraum will die EGP keine Preistreiberei betreiben, sondern vernünftig kalkulieren. In der Differenzierung zu den Projekten Castelnau und Bobinet wird das Projekt »Gärten der Partnerstädte« aber das oberste Preissegment einnehmen müssen, da hier die höchsten Kosten entstehen. Dies hängt nicht zuletzt auch mit den angebotenen Qualitäten zusammen.
Die Entwürfe wurden mit dem Amt 61 und dem Baudezernat eng abgestimmt. Der favorisierte Entwurf überzeugt in Architektur, Größen, Zuschnitten und Ausrichtung, muss aber in Details, z.B. Fassade, noch diskutiert werden. Eine Diskussion im ASB (Architektur- und Städtebaubeirat der Stadt Trier) ist aus Sicht des Dezernates nicht notwendig. Der Entwurf muss jedoch im Gestaltungsbeirat diskutiert und freigegeben werden.
Der Bauantrag soll noch in 2013 eingereicht werden soll. Entsprechend soll der Vertrieb auch noch in 2013 starten.