Planung | Petrisberg Dokumentation

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Bau- und Planungsmaßnahmen

28.06.2004

Erschließung W1-Süd
Die Erschließung des Wohnbaugebietes W1-Süd erfolgt im Anschluss an die Landesgartenschau. Die Tiefbauarbeiten wurden bereits ausgeschrieben, die Submission war am 23.06.2004. Bei den bisher ausgeschriebenen Maßnahmen liegen die Erschließungskosten innerhalb des geschätzten Rahmens. Ziel ist es, die Erschließung im Bereich W1-Süd bis zum 15.03.2005 weitestgehend abzuschließen.
Vorstellung des Projektes Grüne Finger:
Ziel des Projektes ist es, die hochwertige, die Wohngebiete umgebende Landschaft fingerartig in die Wohngebiete hineinfließen zulassen, neuartige Formen von Gartenübergängen innerhalb der privaten Grundstücke zu entwickeln und so im Bereich „Wohnen mit der Landschaft“ in den hinteren Grundstücksbereichen Rückzugs- und Entdeckungsbereiche (Streifräume) entstehen zu lassen. D.h. durch intensive Beratung der Bauherren in Bauherrengruppen konnten Konzepte zur einheitlichen Grüngestaltung der hinteren Gartenbereiche (z.B. Baumbepflanzung) erreicht werden. Zäune, sind gemäß B-Plan nur innenliegend in Verbindung mit einer Heckenbepflanzung zugelassen. Im Rahmen des Projektes Grüne Finger konnten innerhalb der Streifräume ein einheitliches bzw. aufeinander abgestimmtes Bepflanzungskonzept für diese Hecken entwickelt werden. Im Mai 2004 wurden bereits die meisten Bäume der Grünen Finger im Bereich W1–Nord gepflanzt. Die restlichen Bäume werden im Herbst 2004 gesetzt. Die EGP organisiert zentral das Pflanzen der Bäume und während die Bauherren die Materialkosten der Bäume tragen. Im Herbst werden die „Grünen Finger“ durch Sträucher ergänzt, die die Bauherren in eigener Regie pflanzen werden. Im Gebiet W1-Nord haben sich bis auf zwei Bauherren alle Grundstückseigentümer an dem Projekt beteiligt.

Städtebauliche Planung
Planung Wohnbaugebiete W2, W3 und W4
Vorstellung des Standes der städtebaulichen Planung und Konzeption der Wohnbaugebiete W2, W3 und W4:
Ergebnis eines ausführlichen Workshopverfahrens ist die Bildung von acht Wohntypologien innerhalb der Wohnbaugebiete W3 und W4. Je nach Bezug zu den umgebenden Flächen und den örtlichen Gegebenheiten ergeben sich 8 unterschiedliche Wohnformen (Kettenhäuser, Einfamilienhäuser, Lofts) sowie inhaltliche bzw. konzeptionelle Ausrichtungen der Wohnquartiere. So könnte z.B. entlang der Grünachse Wasserturm – Franzensknüppchen das so genannte „Wohnen am Wasserturm“ (Arbeitstitel) mit Mehrfamilienhäusern im Kettenhausstil entstehen. Rund um die bestehende Naturlandschaft des Kirchgartens wäre beispielsweise eine Wohnkonzeption im Sinne eines Dorfes in der Stadt (Anger) möglich. Je nach Wohntypologie könnten unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden. Die städtebauliche Planung (Erschließung, Parzellierung) für die Gebiete W3 und W4 wird aktuell in Kooperation mit der GIU und der Stadt Trier erarbeitet. Die städtebauliche Planung mit den einzelnen Wohnformen soll im Anschluss an die Landesgartenschau im Rahmen einer Pressekonferenz der Öffentlichkeit vorgestellt werden.
Die verkehrliche Erschließung soll durch verkehrsberuhigte Stichstraßen (Wohnhöfe) erfolgen.
Die Durchfahrt zur Sickingenstraße wird nach der Landesgartenschau wieder geöffnet. Das bedeutet, nach der Landesgartenschau existiert wieder eine verkehrliche Verbindung zwischen Kohlenstraße und Amphitheater über die Sickingenstraße. Die Öffnung der Sickingenstraße ist für die Entwicklung des Neuen Petrisbergs von großer Bedeutung. Die direkte Verbindung zum Amphitheater wird insbesondere von den Wohnbauinteressenten gefordert.

Planung Büros am Wasser (B-Plan BU 17)
Erläuterung der Änderungen bzw. Ergänzungen im B-Plan BU 17. Der Bereich Kronenbebauung, Rotes U und ehemaliger Exzerzierplatz ist als eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe1, GEe2, GEe3, GEe4a, b, c) ausgewiesen. Im Bereich Büros am Wasser (neu: MI1, MI2) ist eine horizontale Mischnutzung, in den unteren Geschossen gewerblich und in den oberen Geschossen Wohnen, möglich. Diese Änderung wirkt sich positiv auf die Vermarktung der dortigen Grundstücke aus. Derzeit sind ca. 50% der Flächen im Bereich Büros am Wasser in Verhandlung mit Investoren. Das Wohnbaugebiet W2 wurde als allgemeines Wohnbaugebiet in den B-Plan BU17 integriert.

Hochbau
Umbau/Sanierung Gebäude 013
Der Umbau der Mieteinheiten im Gebäude 013 ist weitestgehend abgeschlossen. Die Außenanlagen und der Seminarraum im Obergeschoss des Giebelanbaus sind fertig gestellt. Am 18.06.2004 wurde der Veranstaltungsraum mit einer Veranstaltung der Vertreterversammlung der Architektenkammer Rheinland-Pfalz „eingeweiht“. Die Gestaltung der Themenarkade ist im vorderen Bereich (Hauseingang Nr. 6 bis Eingang Seminarraum) abgeschlossen. Entsprechend der Philosophie und der Funktion des Gebäudes mit den im Giebelanbau integrierten Seminarräumen und der gastronomischen Einheit steht bei der Gestaltung der Arkade das Thema Kommunikation im Vordergrund. Fünfzehn, mit verschiedenen Zitaten und Texten besetzte Figuren werden auf die Glasscheiben der Arkade geklebt. Die Figuren sind Fotografien von Personen, in deren Umrisse die Texte integriert sind.

Umbau/Sanierung Gebäude 011
Der Bauantrag zum Umbau des Gebäudes 011 wurde am 15.06.2004 eingereicht. Die geschätzten Modernisierungskosten gemäß Förderantrag belaufen sich auf rund 2.600 TEUR (netto). Das Gebäude ist im Zuge der farblichen Inszenierung der Kronengebäude mit einem neuen Fassadenanstrich versehen worden. Der Farbton gelb symbolisiert dabei das Thema Wissen. Der konzeptionelle Ansatz für die Modernisierung steht unter dem Motto Einsichten-Aussichten-Perspektiven. Sowohl in der Gestaltung der Themenarkade am Gebäude 011, der Gestaltung der Fassade sowie der Treppenhäuser wird das Motto durch bestimmte Materialien und verschiedene bauliche Akzente seinen Niederschlag finden. Die Neustrukturierung der inneren Erschließung des Gebäudes, bei der Nebenflächen wie Toiletten, Teeküchen usw. in den bestehenden Mittelgang integriert werden, lässt eine flexible Aufteilung in verschieden große Büroeinheiten zu. Die einzelnen Büroeinheiten sind jeweils durch verschiedene Zugänge zu den Treppenhäusern erschlossen, wodurch Büroeinheiten unkompliziert an die nutzerspezifischen Größen angepasst werden können. Die bereits aktuell laufenden Vermarktungsgespräche tragen dazu bei, dass mieterspezifische Einbauten teilweise bereits vor dem Umbau Berücksichtigung finden, wodurch Kostenmehrungen leichter verhindert werden können.

Bilder

Präsentationen

Umbau / Sanierung Gebäude 009

12.09.2005

Die Arbeiten laufen plangemäß. Terminabweichungen liegen derzeit nicht vor. Die Übergabe der ersten Mieteinheit soll im Oktober 2005 erfolgen.
Die Arkaden- und Vorplatzgestaltung wird hier etwas anders gestaltet als an den Gebäuden 013 und 011. Die Arkade wird als Vordach ohne Stützen ausgebildet. Die Verankerung und Abstützung des Vordachs erfolgt über das Mauerwerk nach innen. Der Vorplatzbereich wird mit einer Treppenanlage ergänzt und erhält durch eine thematische Inszenierung bzw. Möblierung einen offenen und großzügigen Charakter. Zwischen den beiden Treppenhäusern werden keine Pkw-Stellplätze hergestellt, so dass hier für Besucher und Mietarbeiter der Mieter ein Ort zum Verweilen und Sitzen entsteht.

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 12. September 2005

Umbau / Sanierung Gebäude 007

12.12.2005

Mit den ersten vorbereitenden Maßnahmen (Demontagearbeiten) für den Umbau des Gebäudes 007 wird in Kürze begonnen. Der Bauantrag sowie der Modernisierungsantrag sind eingereicht worden. Erste Verhandlungen mit Mietern laufen bereits. Die Hochbauplanung und –steuerung werden durch folgende Firmen erbracht:
Architektur (Lph. 1-5): Architekturbüro Lamberty, Trier
Architektur (Lph. 6-9): A+ Architekten, Trier
Tragwerksplanung: Interplan, Trier
Fachplanung Haustechnik: PZ Planergruppe, Trier
Projektsteuerung: GIU mbH
Im Rahmen der Demontagearbeiten der alten Heizöltanks im Gebäude 007 und 005 wurde durch unsachgemäße Arbeit des Auftragnehmers eine geringe Menge Oberboden verunreinigt. Entsprechende Maßnahmen (Entsorgung, Reinigung, Sanierung etc.) wurden in Abstimmung mit den zuständigen Behörden durchgeführt.

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 12. Dezember 2005

Wohngebiet W4

25.06.2007

Planung und Erschließung

Die Straßen-, Entwässerungsplanung und Leitungskoordinierung sind fertig gestellt und abgestimmt. Die Vergabe der Erschließungsarbeiten sollte eigentlich im Juli 2007 erfolgen. Allerdings ergab die Submission enorme Kostenüberschreitungen gegen über der Vorkalkulation.
Nach Rücksprache mit der Vergabestelle der ADD und den planenden Ingenieuren wird die Submission aufgehoben und die Leistungen in den nächsten Wochen neu ausgeschrieben.
Die archäologischen Untersuchungen laufen unterdessen weiter, trotz ausgelaufenem Vertrag. Die Arbeiten verzögern sich vor allem aufgrund der schlechten Witterung.
Es entstehen Mehrkosten aufgrund des Abbruchs und der Entsorgung von unterirdischen Bunkeranlagen. Ebenfalls ist ein zusätzlicher Flächenerwerb zur Entwässerung des Wohnbaugebietes erforderlich.

Die öffentliche Bürgerbeteiligung und die TÖB-Beteiligung sind abgeschlossen. Die Abwägungen als Ergebnis daraus werden aktuell eingearbeitet.
Die Offenlage des Bebauungsplanentwurfes erfolgt nach der Sommerpause mit dem Ziel im September/Oktober 2007 einen Satzungsbeschluss zu erreichen. Die Grundstücke sollen noch in diesem Jahr gebildet werden, so dass der Verkauf Ende 2007 starten kann.

Präsentationen

Wohngebiet W4

10.12.2007

Planung und Erschließung

Bericht über den Fortgang der Arbeiten im künftigen Wohngebiet W4. Hier wurden die Freilegungsarbeiten der Firma HCH vor kurzem beendet. Das dabei erzeugte RC-Material und auch die als verwertbar definierten Boden-/Bauschuttmassen aus Altauffüllungen sind jedoch witterungsbedingt nicht unmittelbar zum Einbau in technische Bauwerke geeignet. Der weitere Bodenaustausch und die Grabenverfüllung werden daher mit Liefermaterial (Schieferbruch) umgesetzt. Hierfür konnte ein günstiger Einheitspreis erreicht werden. Mit Mehrkosten ist dennoch zu rechnen. Im Rahmen des Erdmassenmanagements werden für die Geländemodellierung sowohl Massen aus privaten Baumaßnahmen als auch aus anderen Teilflächen verwendet. Die im Zuge der Grundstücksvorbereitung erarbeiteten Altlastenverdachtsflächen sind mittlerweile saniert, die Kosten hierfür betragen ca. 50 TEUR. Die Funde sind bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben angemeldet.
Mit dem Landesmuseum Trier wurde eine ergänzende Grabungsvereinbarung getroffen, die eine Unterstützungszahlung seitens der EGP von 15.500 EUR brutto umfasst, da aufgrund der Witterung die Arbeiten noch nicht abgeschlossen werden konnten.
Die Kanalbauarbeiten, die wie geplant, am 22.10.2007 begonnen haben, werden voraussichtlich bis Ende Januar 2008 abgeschlossen. Die Fertigstellung des Vorstufenausbaus ist bis Mitte Mai 2008 anvisiert, so dass die ersten privaten Baumaßnahmen ab Mai 2008 beginnen können.
Aufgrund der Anbindung des Kanalsystems in W4 an den Bereich W3 wird es Mitte Januar 2008 zu einer ein- bis zweiwöchigen Vollsperrung des Durchgangsverkehrs kommen. Dies wird mit dem Straßenverkehrsamt abgestimmt. Die bisherigen Bauabläufe konnten gut mit dem öffentlichen Verkehr, dem Landesmuseum und den privaten Anlegern in den anderen Wohngebieten vereinbart werden.
Im nördlichen Bereich von W4 wird die Ausbildung des Waldrandes mit dem Forstamt abgestimmt. Die Leistungen hierzu werden zusätzlich im Rahmen des Erschließungsvertrages geregelt und die Kosten der Pflege und Unterhaltung der Folgejahre werden durch einen abgezinsten Pauschalbetrag abgelöst. Die EGP trägt diese Kosten.

Präsentationen

EGP-Quartalsbericht vom 10. Dezember 2007

Planung und Erschließung W3/I und W3/II

31.03.2008

Straßenendausbau abgeschlossen

Im Wohngebiet W3/I konnte der Straßenendausbau abgeschlossen und Lindenplatz fertig gestellt werden. Witterungsbedingt konnten die Retentionsbecken noch nicht endgültig hergestellt werden. Dies erfolgt in enger Abstimmung mit den Stadtwerken Trier AöR.

Präsentationen

Planung und Erschließung W4

16.06.2008

Im Wohngebiet W4 ist die Geländeaufbereitung und Geländemodellierung weitgehend abgeschlossen. Die endgültige Herstellung der Geländeoberfläche erfolgt nach Rückbau der provisorischen Baustraße und Fertigstellung der Haupterschließung. Die Böschungs- und Waldrandgestaltung im Bereich W4 Nord ist abgeschlossen und durch den Forst der Stadt Trier abgenommen.
Im Zuge der Geländemodellierung wurden zwei weitere Sicker-/Klärgruben gefunden, welche ordnungsgemäß ausgebaut wurden. Die verunreinigten Bodenmassen wurden entsorgt und im Rahmen der Gesamtdokumentation zur Altlastensanierung mit der BIMA abgerechnet.
Die restlichen Arbeiten des Rheinischen Landesmuseums Trier erfolgen baubegleitend als Beobachtung im Rahmen des Rückbaus der Baustraße und der Herstellung der Retentionsfläche W4. Die Kanalbauarbeiten wurden Mitte Mai 2008 abgeschlossen und mit dem Straßenbau begonnen. Die Fertigstellung der Haupterschließung unter Führung des öffentlichen Verkehrs über die provisorische Baustraße erfolgt bis Anfang Juli 2008. Die Erreichbarkeit der privaten Baugrundstücke ist sichergestellt, ein Bauherr hat bereits mit seinen Hochbaumaßnahmen begonnen.
Zur Sicherstellung der erforderlichen Abstandsflächen zwischen der ehemaligen Panzerhalle und des Erdbauwerkes sowie zur Herstellung des Gehweges zum Wald, sind gestalterische Maßnahmen am Erdbauwerk mit der Petrispark GmbH abgestimmt und durchgeführt worden.
Die Arbeiten am Retentionsbecken W4 unterhalb der Promenade Sickingenstraße haben nach Vorlage der Entwässerungsgenehmigung für die Oberflächenwasserbewirtschaftung begonnen. Zur Fertigstellung erfolgen noch der Einbau des Drosselbauwerks, die flächige Aufbringung von Oberboden und der Bau eines Zauns mit Bepflanzung.