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Wohngebiet W4

10.12.2007

Planung und Erschließung

Bericht über den Fortgang der Arbeiten im künftigen Wohngebiet W4. Hier wurden die Freilegungsarbeiten der Firma HCH vor kurzem beendet. Das dabei erzeugte RC-Material und auch die als verwertbar definierten Boden-/Bauschuttmassen aus Altauffüllungen sind jedoch witterungsbedingt nicht unmittelbar zum Einbau in technische Bauwerke geeignet. Der weitere Bodenaustausch und die Grabenverfüllung werden daher mit Liefermaterial (Schieferbruch) umgesetzt. Hierfür konnte ein günstiger Einheitspreis erreicht werden. Mit Mehrkosten ist dennoch zu rechnen. Im Rahmen des Erdmassenmanagements werden für die Geländemodellierung sowohl Massen aus privaten Baumaßnahmen als auch aus anderen Teilflächen verwendet. Die im Zuge der Grundstücksvorbereitung erarbeiteten Altlastenverdachtsflächen sind mittlerweile saniert, die Kosten hierfür betragen ca. 50 TEUR. Die Funde sind bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben angemeldet.
Mit dem Landesmuseum Trier wurde eine ergänzende Grabungsvereinbarung getroffen, die eine Unterstützungszahlung seitens der EGP von 15.500 EUR brutto umfasst, da aufgrund der Witterung die Arbeiten noch nicht abgeschlossen werden konnten.
Die Kanalbauarbeiten, die wie geplant, am 22.10.2007 begonnen haben, werden voraussichtlich bis Ende Januar 2008 abgeschlossen. Die Fertigstellung des Vorstufenausbaus ist bis Mitte Mai 2008 anvisiert, so dass die ersten privaten Baumaßnahmen ab Mai 2008 beginnen können.
Aufgrund der Anbindung des Kanalsystems in W4 an den Bereich W3 wird es Mitte Januar 2008 zu einer ein- bis zweiwöchigen Vollsperrung des Durchgangsverkehrs kommen. Dies wird mit dem Straßenverkehrsamt abgestimmt. Die bisherigen Bauabläufe konnten gut mit dem öffentlichen Verkehr, dem Landesmuseum und den privaten Anlegern in den anderen Wohngebieten vereinbart werden.
Im nördlichen Bereich von W4 wird die Ausbildung des Waldrandes mit dem Forstamt abgestimmt. Die Leistungen hierzu werden zusätzlich im Rahmen des Erschließungsvertrages geregelt und die Kosten der Pflege und Unterhaltung der Folgejahre werden durch einen abgezinsten Pauschalbetrag abgelöst. Die EGP trägt diese Kosten.

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EGP-Quartalsbericht vom 10. Dezember 2007

Umbau / Sanierung Gebäude 005

10.12.2007

Der Umbau des Gebäudes 005 ist im vollen Gange, die Bilder zeigen den Fortgang der Umbauarbeiten. Die Gesamtkosten wurden auf 3,310 Mio. EUR prognostiziert. 
Bislang sind keine Abweichungen vom Zeit- und Kostenplan zu verzeichnen. Die Fertigstellung der ersten Mieteinheit ist für den 15.03.2008 anvisiert.

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EGP-Quartalsbericht vom 10. Dezember 2007

Umbau / Sanierung Gebäude 007

10.12.2007

Das Gebäude 007 wurde am 20.09.2007 mit dem Fachtag im WIP-Wissenschaftspark Trier offiziell eröffnet. Parallel dazu konnten im September 2007 die Außenanlagen fertig gestellt werden. Die letzten Mieteinheiten im mittleren Bereich des Dachgeschosses werden aktuell ausgebaut. Eine Fertigstellung ist zum 01.03.2008 anvisiert.
 Voraussichtlich werden die Gesamtkosten 3,350 Mio. EUR betragen.
Durch  Kostenmehrungen sowie durch die unerwarteten Kosten für die Trockenlegung, den Ausbau und die Abdichtung des Tiefenkellers konnten die ursprünglich kalkulierten Kosten laut Kostenschätzung Modernisierungsantrag nicht gehalten werden, aber dennoch die Kosten laut Wirtschaftlichkeitsberechnung November 2006 und Wirtschaftsplan punktgenau eingehalten werden.

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EGP-Quartalsbericht vom 10. Dezember 2007

Umbau / Sanierung Gebäude 005

31.03.2008

Fertigstellung für September/Oktober terminiert

Die Gesamtkosten wurden auf 3,310 Mio. EUR prognostiziert. Bislang sind keine Abweichungen vom Zeit- und Kostenplan zu verzeichnen. Die erste Mieteinheit wird zum 01.04.2008 fristgerecht übergeben. Die Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist September/Oktober 2008 vorgesehen.

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EGP-Quartalsbericht vom 31. März 2008

Umbau / Sanierung Dachgeschoss Gebäude 024

31.03.2008

Aufwertung der Büroeinheiten

Nach dem bereits abgeschlossenen Umbau des Flurbereiches laufen aktuell die Maßnahmen zur Aufwertung und zum bedarfsgerechten Ausbau der einzelnen Büroeinheiten. Die flexiblen Büros für 1- bis 2-Personen-Unternehmen, werden in Bürokategorien (S-, M-, L- und XL-Büros) zu einer Mietkostenpauschale inklusive Nebenkosten und DSL-Anbindung angeboten. Hierzu wurde auch eine Kooperation mit der TriLAN für Bereich Telekommunikation geschlossen. Der funktionale Umbau der Büroeinheiten (März bis April 08) umfasst die bauliche Unterteilung in die verschiedenen Bürokategorien, die Einrichtung einer Gemeinschaftsteeküche (Herren-, Damen-WC bereits vorhanden), den Austausch des grünen Linoleumboden gegen Nadl-Vlies-Teppich, die Installation von Teeküchen in einzelnen L- und XL-Büros, den Einbau einer Netzwerkverkabelung (DSL-Anbindung) sowie den Umbau und die Gestaltung einer Briefkasten-, Klingel- und Beschilderungsanlage.
Die Gesamtkosten wurden, wie in der vergangenen Sitzung bereits erläutert, auf ca. 120 TEUR geschätzt. Bisher wurden 86,5 TEUR an Leistungen vergeben und 49,8 TEUR abgerechnet. Nach der aktuellen Kostenschätzung werden die Gesamtkosten voraussichtlich unter 100 TEUR liegen und damit ca. 20 TEUR unter der ursprünglichen Annahme.

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EGP-Quartalsbericht vom 31. März 2008 EGP-Quartalsbericht vom 31.03.2008

Projektentwicklung Casino-Gebäude – Information

16.06.2008

Bericht über die Planungen und Projektideen für das ehemalige Casino-Gebäude. Entgegen der bisherigen Intention soll durch die EGP  eine eigene Projektentwicklung durchgeführt werden.
Im bisherigen Nutzungskonzept WIP ist das Gebäude mit dem 6.212 m² großen Grundstück als Sonderprojekt vorgesehen. Bisher wurden verschiedene Nutzungsideen von Interessenten (Biergarten, Luxusappartements, Jugendherberge etc.) abgelehnt. Ein Hotel galt lange als Wunschvorstellung, lässt sich jedoch nach intensiven Bemühungen und einer Vielzahl von Gesprächen mit Hotelbetreibern und Investoren wohl nicht realisieren.
Mit der Lage des Gebäudes gegenüber den Gärten der Partnerschaftsstädte, den Blickbeziehungen ins Moseltal, der Einbindung in den Stadtwald bietet sich hier ein großes Potenzial für ein Sonderprojekt. Es besteht hier die Möglichkeit, die Kronenbebauung mit einer thematischen Schwerpunktsetzung weiterzuentwickeln. Ziel ist es beispielsweise dem wachsenden Gesundheitsmarkt ein eigenes Projekt zu widmen und ein Gesundheitszentrum mit ambulantem OP-Zentrum, funktionalen Praxis- und Untersuchungseinheiten in verschiedenen Größen, einen gemeinsamen Empfang mit repräsentativem Wartebereich und gemeinsamen Physiotherapieräumen zu entwickeln. Alternativ könnte auch dem Fortbildungs- und Ausbildungs-markt Rechnung getragen werden.
Erste städtebauliche und architektonische Überlegungen sehen drei Bauabschnitten vor. Phase Ia beschreibt dem Umbau des Bestandsgebäudes, in Phase Ib, die zeitlich zusammen mit Phase Ia realisiert werden sollte, wird das Casino um einen nördlich gelegenen Neubau ergänzt. Optional wird in der späteren Realisierungsphase II das Ensemble um einen südlich gelegenen Neubau ergänzt. Insgesamt könnte eine Bruttogeschossfläche vom ca. 9.866 m² entstehen. In Phase Ia mit dem ehemaligen Casino ca. 1.980 m² zuzüglich eines Sockelgeschosses mit ca. 1.000 m², in Phase Ib mit dem Neubau-Nord ca. 3.378 m² und optional in Phase II mit dem Neubau- Süd ca. 3.508 m².
Es ist jedoch anzumerken, dass das Gebäude sanierungsbedürftig ist. Die Bausubstanz, sprich das Mauerwerk, ist zwar gut erhalten, das Dach ist jedoch undicht und der Dachstuhl weist Feuchteschäden auf. Im Keller ist eventuell eine Betonsanierung notwendig.

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EGP-Quartalsbericht vom 16.06.2008

Umbau / Sanierung Gebäude 005

16.06.2008

Die Gesamtkosten wurden auf 3,310 Mio. EUR prognostiziert. Bislang sind keine Abweichungen vom Zeit- und Kostenplan zu verzeichnen. Die erste Mieteinheit ist zum 01.04.2008 fristgerecht übergeben worden. Mittlerweile sind 4 Mieteinheiten in Betrieb, 4 weitere folgen zum Juli 2008. Die Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist September/Oktober 2008 vorgesehen.

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EGP-Quartalsbericht vom 16. Juni 2008

Umbau / Sanierung Gebäude 005

15.09.2008

Die Gesamtkosten wurden auf 3,310 Mio. EUR prognostiziert. . Bislang sind keine Abweichungen vom Zeit- und Kostenplan zu verzeichnen. Trotz gestiegener Baukosten und einer Qualitätssteigerung bei der Entwicklung der Kronenbebauung von Gebäude zu Gebäude, sind die Kosten pro m² gleich geblieben. Ein Dank gilt hier auch der GIU für die Projektsteuerung der Hochbauprojekte.
Mittlerweile sind 11 Mieteinheiten in Betrieb, 3 weitere befinden sich zurzeit im Ausbau. Die endgültige Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist im Oktober/November 2008 abhängig vom Vermarktungsstand vorgesehen.

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EGP-Quartalsbericht vom 15.09.2008

Umbau / Sanierung Gebäude 005

15.12.2008

Die Gesamtkosten wurden auf 3.342 TEUR prognostiziert. Bislang sind nur leichte Kostenabweichungen von rund 1 % aufgrund eines aufwendigen Bodenaufbaus im Außenbereich und mieterspezifischem Ausbau zu verzeichnen.
Mittlerweile sind 13 Mieteinheiten in Betrieb, fünf weitere befinden sich zurzeit im Ausbau. Das Gesamtgebäude ist mittlerweile fertig gestellt, lediglich der Ausbau einzelner Mieteinheiten läuft entsprechend der Vermarktung nach.

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EGP-Quartalsbericht vom 15. Dezember 2008

Umbau / Sanierung Gebäude 005

23.03.2009

Die Gesamtkosten wurden auf 3.383 TEUR prognostiziert. Gegenüber der ursprünglichen Kostenschätzung von 3.310 TEUR ist eine leichte Kostenabweichungen von ca. 2,2% aufgrund eines aufwendigen Bodenaufbaus im Außenbereich, erhöhten Aufwendungen zur Erstellung der Parkierungsanlage und des nachlaufenden Ausbau zu verzeichnen.
Das Gebäude ist mittlerweile fertig gestellt. 13 Mieteinheiten sind in Betrieb, in fünf weiteren ist der Ausbau fast abgeschlossen.

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EGP-Quartalsbericht vom 23. März 2009

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