G2 – Das Kreativquartier
Die Geschäftsführung erläutert, dass seit dem Stand der Sitzung am 26.09.2011 ein weiteres Grundstück an die bereits im WIP ansässige Firma meetingmasters.de verkauft werden konnte. Somit sind aktuell 24 Grundstücke verkauft, drei weitere sind reserviert. Meetingmaster.de wird im Kreativquartier die Geschäftsführer-Wohnung mit der Bürofläche kombinieren. Hierbei wird der gewerbliche Anteil über 70% der Fläche einnehmen. Ein weiteres positives Beispiel für Wachstum am Standort WIP und eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Quartier G2.
G4/G6 – B-Planverfahren
Die Geschäftsführung berichtet, dass der notarielle Kaufvertrag mit der BIMA über die Fläche Reiterslager (G4) am 04.11.2011 beurkundet wurde. Der Kaufpreis beläuft sich, entsprechend der vorgestellten Rahmenbedingungen in der vergangenen Sitzung auf 800 TEUR inklusive dem vorhandenen Gebäudebestand (französische Schule). Darüber hinaus wurde vereinbart, dass die Entwässerung/Retension der angrenzenden BIMA-Fläche »Burgunderstraße« über Grundstücke der EGP erfolgen kann. Sollte dies aus technischen oder genehmigungsrechtlichen Gründen nicht möglich sein, wurde eine Nachzahlungsverpflichtung in Höhe von 300 TEUR festgelegt.
Um die Entwicklung dieser Fläche zu ermöglichen ist die Änderung des BU 16.2 im Rahmen des Bebauungsplanverfahren BU 16.3 notwendig. Hierzu wurde das Büro BKS mit der Überplanung des Gesamtbereiches beauftragt. Dieser umfasst neben dem »Reiterslager« (G4) auch den Bereich »Kreisel Kohlenstraße« (G6). Die Geschäftsführung zeigt den aktuellen Planstand.
Die erworbenen Flächen im Bereich G4 sind einerseits zur Erweiterung der Nahversorgungsfunktion auf dem Petrisberg in Ergänzung zum bestehenden LIDL-Markt mit einem Frische-Markt/ Vollsortimenter vorgesehen. Dies ist eine zentrale Forderung der Anwohner und laut CIMA-Gutachten möglich. Im Bereich der ehemaligen französischen Schule, die nach wie vor seitens des Montessori Kinderhauses als Ausweichquartier genutzt wird, soll auch anschließend eine Nutzung zur Kinderbetreuung angesiedelt bleiben. Mit ersten Nutzern werden bereits Gespräche über eine Anmietung des Gebäudes geführt (Lebenshilfe). Um die Werthaltigkeit dieses Bereich langfristig zu sichern, ist perspektivisch eine Wohnnutzung im Bebauungsplan berücksichtigt.
Für den Bereich G6 zwischen dem Kreisel Kohlenstraße und dem Studentenwohnheim The Flag wurde ein Investorenwettbewerb für ein weiteres studentisches Wohnprojekt durchgeführt. Die zu überplanende Entwicklungsfläche umfasst rund 10.000 m². Aufgrund der Nähe zur Universität mit Campus I und Campus II und dem nach wie vor enormen Bedarf an studentischem Wohnraum, befürworte die Stadt diese Entwicklung. Die aktuellen Planungen sehen einen dreigeschossigen Baukörper, der im Entrée-Bereich zur Kohlenstraße auf sechs Geschosse als städtebaulicher Auftakt erhöht wird, vor. Die Baulinie zum benachbarten Studentenwohnheim wird am Beginn des Objektes aufgenommen und in der Folge in Richtung Kreisverkehr und Kohlenstraße verschwenkt. Hierdurch wird einen Monotonie der Bebauung verhindert. Zur dahinterliegenden Bebauung in der Burgunderstraße wird mehr Abstand gehalten als vorgeschrieben, um die Entwicklungen in diesem Bereich nicht negativ zu beeinflussen.
Aus dem Investorenwettbewerb sind von rund sieben Interessenten zwei Interessenten, Dr. Muhr und Matthias Ruppert GmbH & Co. KG, anhand der Angebote ausgewählt worden. Das Konzept von Dr. Muhr sieht die Realisierung des Bauvorhabens und anschließende Vermietung der einzelnen Einheiten an Studenten vor, eine so genannte Buy-and-hold-Strategie. Das Konzept der Matthias Ruppert GmbH & Co. KG sieht eine Veräußerung der einzelnen Einheiten an Kapitalanleger vor, so wie es bereits im G2-Student-Campus realisiert wurde. Lediglich ein kleiner Teil soll ggf. im Bestand gehalten werden.
Der Vorsitzende erklärt, dass eine studentische Wohnnutzung im Bebauungsplan nicht festgeschrieben werden kann, sondern ein »Wohngebiet« ausgewiesen werden muss. Eine spätere Verwässerung des Konzeptes bzw. eine Um- bzw. Fremdnutzung sollte aber dringend verhindert werden. Vor diesem Hintergrund ist bei einem Verbleib der Immobilie im Eigentum des Investors die weitere Nutzung einfacher sicherzustellen, als bei einer kleinteiligen Eigentümerstruktur. Er empfiehlt daher dem Konzept und dem Entwurf von Herrn Dr. Muhr zu folgen und die Entwicklung des Grundstückes mit ihm voranzutreiben.
Die Geschäftsführung fragt, ob ein Beschluss in dieser Angelegenheit gefasst werden soll, was einstimmig befürwortet wird.
Da keine weiteren Wortmeldungen vorliegen, bittet der Vorsitzende die Sitzungsteilnehmer zur Beschlussfassung.
Beschluss
Der Aufsichtsrat empfiehlt der Gesellschafterversammlung die von Dr. Muhr vorgelegte und heute präsentierte Variante umzusetzen.
Der Beschluss wird vom Vorsitzenden zur Abstimmung gestellt und von den Sitzungsteilnehmern einstimmig ohne Gegenstimme beschlossen.

Petrisberg School of Law and Leadership (PLA)
Die Geschäftsführung berichtet, dass wie in der vergangenen Sitzung am 26.09.2011 berichtet, das Konzept der PLA wohl nicht zur Umsetzung kommen wird. Die Planungen für diesen Bereich werden aktuell überarbeitet. Es ist davon auszugehen, dass das Bestandgebäude des ehemaligen Offizierskasinos eine kleinteilige Wohnnutzung aufnehmen wird. Die Erweiterungsflächen im rückwärtigen Bereich sollen dann, entsprechend der Mischgebietsausweisung, für eine am Branchenmix des WIP orientierte Gewerbenutzung entwickelt werden.

G2 – Das Kreativquartier
Im Bereich G2 sind die Leistungen zum Endstufenausbau an die Firma UVB aus Bitburg vergeben worden. Die Baustelleneinrichtung ist bereits erfolgt. Die Maßnahme beginnt in der 26. KW 2012. Die Fertigstellung des Endstufenausbaus ist für die Rudi-Schillings- und Peter-Thomas-Straße bis Ende September vorgesehen. Der Bereich Klaus-Kordel-Straße soll Ende 2012 fertig gestellt werden.
Es konnte ein weiteres Grundstück verkauft werden. Somit wurden bislang 25 Grundstücke verkauft und zwei weitere sind reserviert.
G4/G6 – B-Planverfahren
Bericht über den Stand des Bebauungsplanverfahrens BU 16.3. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung ist abgeschlossen, die erste öffentliche Auslegung ist am 31.05.2012 seitens des Stadtrates beschlossen worden, der Auslegungszeitraum läuft vom 13.06.2012 bis zum 13.07.2012. Anschließend könnte in Abhängigkeit der eingehenden Anregungen Baurecht für das geplante Studentenwohnen nach § 33 BauGB erfolgen. Die Abwägung der ersten Offenlage ist im Stadtrat für den 30.08.2012 vorgesehen, ggf. ist eine zweite Offenlage notwendig. Es ist das Ziel, den Satzungsbeschluss bis Ende 2012 zu vollziehen.
Im Zuge der weiteren Planung wurde die Geschossigkeit des Studentenwohnheims im Bereich Kreisel Kohlenstraße von sechs auf fünf Geschosse reduziert um den Anregungen seitens der Öffentlichkeit jetzt schon Rechnung zu tragen. Dies war vor dem Hintergrund der Diskussionen und der Zeitschiene für den Investor eine sinnvolle Abwägung.

Ergänzend zum Bebauungsplanverfahren wird der Stand des Bebauungskonzeptes für den Bereich G4 erläutert. Der aktuelle Entwurf sieht eine dreigeschossige Wohnnutzung zuzüglich einer Nahversorgung im Erdgeschoss vor. Die Nahversorgung soll die Lücke des Frischemarktes im bestehenden Angebot auf dem Petrisberg schließen. Diese Art des Entwurfes ist aus städtebaulicher Sicht der üblichen eingeschossigen Bebauung eines Lebensmittelmarktes zu bevorzugen. Je nach Ergebnis muss der Bebauungsplan ggf. im Zuge einer zweiten Offenlage entsprechend auf die Idee des Entwurfes angepasst werden.
Die EGP wird nach dem derzeitigen Stand der Dinge nur als Grundstücksverkäufer agieren.

Bebauungsplanverfahren BU 22
Der Satzungsbeschluss zum BU 22 soll am 28.06.2012 im Stadtrat gefasst werden. Damit wird die im Kaufvertrag Kasino aus dem Jahr 2012 vereinbarte Frist zur Schaffung von entsprechendem Baurecht zeitlich und inhaltlich eingehalten. Auf dem Grundstück des ehemaligen Kasinos entsteht eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten entsprechend dem Konzept des WIP Wissenschaftspark. Grundlage des Planverfahrens ist der städtebauliche Entwurf des Büros Tatjana Fabeck. Bei rechtzeitige, Beschluss mit entsprechenden Festsetzungen ergeben sich Chancen aus einer Nachzahlungsverpflichtung seitens des Käufers gegenüber der EGP.

G2 – Das Kreativquartier
Es wurde ein weiteres Grundstück verkauft. Somit wurden bislang 27 der insgesamt 28 Grundstücke verkauft. Für das verbliebene reservierte Grundstück ist zwischenzeitlich der Notartermin vereinbart. Damit ist kein Grundstück mehr in G2 verfügbar.
Im Bereich G2 ist die ausführende Firma UVB mit dem Endstufenausbau im Zeitplan. Die Arbeiten in den Teilflächen A, B und C (Rudi-Schillings-Straße, Peter-Thomas-Straße) sind abgeschlossen. Die Abnahme durch die Stadt Trier ist noch nicht erfolgt. Der Bereich Klaus-Kordel-Straße wird voraussichtlich 2013 fertiggestellt. Die Plätze im Quartier wurden ebenfalls fertiggestellt, aktuell erfolgt die Begrünung durch die Firma Torsten Berg.

G4/G6 – B-Planverfahren
Bericht über den Stand des Bebauungsplanverfahrens BU 16.3.:
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung ist abgeschlossen, die erste öffentliche Auslegung ist erfolgt. Damit ist Baurecht für das geplante Studentenwohnen nach § 33 BauGB gegeben. Die Baugenehmigung ist zwischenzeitlich erteilt und der Baustart erfolgt.

Entwicklung G4 – Nahversorgung
Dder Entwurf zur Bebauung des Bereiches G4 sieht eine dreigeschossige Wohnnutzung zuzüglich einem Staffelgeschoss und einer Nahversorgung im Erdgeschoss vor. Zu Vergabe dieses Projektes wurden seitens der EGP bekannte Partner und Investoren angesprochen und im Rahmen des Gestaltungsbeirates in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Planentwürfe diskutiert. Der favorisierte Entwurf wurde von der IFA Gesellschaft für Immobilien mbH entwickelt, die zwischenzeitlich in Abstimmung mit der Stadt den Zuschlag erhalten hat. Der Grundstücksverkauf mit der hierfür gegründeten IFA Projektgesellschaft Quartier Petrisberg mbH ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung ist beantragt.