Rund ein Jahr nach dem Ende der Landesgartenschau ist die Konversion des Petrisbergs weiter von großer Dynamik geprägt. „ Was hier entstanden ist und noch entsteht, hat die Perspektiven, die wir vor Jahren für das Gelände entwickelt hatten, weit übertroffen“, stellte Oberbürgermeister Helmut Schröer nach einer Sitzung des Stadtvorstands fest, die am Montag im WIP-Center der Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP) stattfand. Die städtische Anschubinvestition von insgesamt zehn Millionen Euro habe sich bezahlt gemacht: Inzwischen werde mit einem Gesamtvolumen von 350 Millionen Euro, größtenteils aus privater Hand, gerechnet.

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Die drei Bebauungspläne „Petrisberg-Ost“, „Belvedère-Süd“ und „Landschaftspark Petrisberg“ können in Kraft treten. Das entschied das Oberverwaltungsgericht Koblenz und lehnte damit einen Normenkontrollantrag der Bürgerinitiative „Lebenswertes Kürenz“ gegen die Stadt Trier ab. Damit kann die weitere Erschließung des Geländes auf dem Petrisberg wie geplant fortgesetzt werden. Zudem gibt es Planungssicherheit für schon laufende Projekte der EGP und privater Bauherren.

Das Rathaus habe, so die Urteilsbegründung aus Koblenz, auf den zusätzlichen Verkehrslärm, der durch die drei Baugebiete in den Kürenzer Durchgangsstraßen erwartet wird, durch Zuschüsse zu Schallschutzmaßnahmen in Häusern von Anwohnern angemessen reagiert. Zudem habe das Konversionsprojekt auf dem Petrisberg eine herausragende städtebauliche Bedeutung. Die Zunahme des Verkehrslärms in den Kürenzer Durchgangsstraßen falle verhältnismäßig gering aus. Außerdem werden in dem Urteil die Bemühungen der Stadt gewürdigt, die Verkehrsbelastung in Kürenz langfristig durch den Bau einer Ortsumfahrung zu reduzieren.

Der Stadtrat hatte die Bebauungspläne bereits 2003 beschlossen. Sie waren aber im Herbst 2004 vom OVG Koblenz für unwirksam erklärt worden, weil die Zunahme der Verkehrsbelastung in der Avelsbacher Straße durch die neuen Baugebiete nicht ausreichend berücksichtigt worden sei. Daraufhin beschloss der Stadtrat, dass auch Anwohner der Avelsbacher Straße sowie der Domänenstraße einen Zuschuss von 75 Prozent für die Schalldämmung an ihren Häusern erhalten.

Urteil des OVG Koblenz vom 30. Januar 2006, Aktenzeichen: 8 C 11367/05.OVG

Mit dem Bau der ersten Bürovillen zwischen WIP-Center und den Kronengebäuden in der Max-Planck-Straße beginnt eine neue Phase im Wissenschaftspark: Neben der Vermietung von Büros in den renovierten Militärgebäuden an Firmen aus der IT-, der Medien- oder Gesundheitsbranche rückt der Verkauf von Grundstücken ab 700 Quadratmeter in den Blickpunkt. Damit sollen auch expandierende Unternehmen auf dem Petrisberg gehalten werden, die schon einige Zeit im Wissenschaftspark ansässig sind. Das gilt zum Beispiel für die Firma IT-Transfer mit neun Mitarbeitern, die einen individuell gestalteten Neubau errichtet. Das zweite Haus wird das neue Domizil eines Architekten aus Losheim. Der Bürovillenpark ist durch die gerade fertiggestellte Straße „Am Wissenschaftspark“ komplett erschlossen. Sieben Grundstücke sind verkauft und die Entwicklungsgesellschaft Petrisberg (EGP) verhandelt mit weiteren Interessenten.

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Vermarktungsstand in den Bereichen W1, W3, W4 und G1:
In W1-Nord sind bis auf drei Grundstücke alle Parzellen verkauft. Zwei der Grundstücke sind reser-viert. In W1-Süd konnte mittlerweile dass letzte Grundstück verkauft werden, so dass hier der Vermarktungsstand nun 100% beträgt.
Im Wohngebiet W3 sind nur noch wenige Grundstücke verfügbar. In W3/I sind bereits 34 Grundstücke verkauft und für vier weitere Grundstücke Reser¬vierungsvereinbarungen abgeschlossen. Hier sind nur noch vier Grundstücke verfügbar. In W3/II sind 35 Grundstücke verkauft und nur noch ein Grundstück verfügbar.
Im Wohngebiet W4 werden aktuell noch keine Grundstücke verkauft. Dies soll in 2008 erfolgen, sobald der Bebauungsplan Rechtskraft erlangt. Nichts desto trotz läuft die Vermarktung bereits. Es wurden bereits für 16 Grundstücke Reservierungsvereinbarungen getroffen, drei weitere Grundstücke werden konkret verhandelt. Dazu ist die Vermarktung der 5 Höfe im vollen Gange. Diese große Nachfrage zeigt, dass die Entwicklung des Gebietes G2 vorangetrieben werden sollte, um weitere Nachfrager bedienen zu können.
Im Bereich G1 sind 19 Grundstücke verkauft. Für vier weitere Parzellen konnte eine Reservierungsvereinbarung abgeschlossen werden. Die Vermarktung des Bürovillenparks ist jedoch ein schwieriges Thema, da gerade für diesen Bereich die Konkurrenz in der Region groß ist. Gerade mit der Preisgestaltung anderer Flächen in der Region Trier kann der Bürovillenpark nicht konkurrieren. Daher ist die Vertriebsanstrengung hier wesentlich höher als üblich. Das Qualitätskonzept scheint sich gegenüber der reinen Preisstrategie jedoch durchzusetzen.